本文介绍了在哪些情况下需要对土地进行地价评估，包括制定或更新基准地价、土地使用权转让、出租、抵押或作价入股、土地使用权出让或国家收回土地使用权、企业改制、兼并、破产、清产核资、司法仲裁和需要按土地资产额征收土地税费等。

在以下情况下，需要对土地进行地价评估：

1.在制定或更新大中小城市或镇的基准地价时；

2.当土地使用权转让、出租、抵押或作价入股时；

3.在办理土地使用权出让或国家收回土地使用权时；

4.当企业改制，组建上市或非上市公司涉及土地资产处置或核定企业资产时；

5.当企业兼并、破产、清产核资需核定土地资产时；

6.当司法仲裁涉及土地资产处置时；

7.当需要按土地资产额征收土地税费时；

8.根据法律法规，需要进行地价评估时。

哪 些 情 况 下 需 要 对 土 地 进 行 基 准 地 价 评 估 ？

土地基准地价评估是指对国有土地或集体土地进行评估,确定土地在市场上的价格。这种评估通常由政府土地管理部门或专业的土地评估公司进行。

以下是需要对土地进行基准地价评估的情况:

1. 土地使用权出让或划拨:政府或相关部门将国有土地或集体土地用于建设基础设施或房地产开发等用途时,需要对土地进行基准地价评估,确定土地的出让价格或划拨价格。

2. 土地转让:土地持有人将土地转让给其他单位或个人时,需要对土地进行基准地价评估,确定土地转让价格。

3. 土地抵押贷款:土地持有人将土地作为抵押品贷款时,需要对土地进行基准地价评估,确定土地的价值,以便确定抵押贷款额度。

4. 土地征收或征用:政府需要对土地进行征收或征用时,需要对土地进行基准地价评估,确定土地的价值,以便确定征收或征用补偿标准。

5. 土地拍卖:政府或相关部门通过拍卖方式出让土地时,需要对土地进行基准地价评估,确定土地的拍卖底价。

在以上情况下,需要对土地进行基准地价评估,以确定土地的市场价值,以便政府或相关部门能够合理制定政策并维护公共利益。

土地评估是土地管理中必不可少的一环,对土地进行基准地价评估是确保土地市场健康发展的必要手段。无论是政府土地管理部门还是专业的土地评估公司,都应该对土地进行科学的评估,以确定土地在市场上的价格,以指导政府决策和市场运作。同时,土地评估也应该遵循法律法规,确保评估结果的公正和透明。

《土地管理法》第四十条，开垦未利用的土地，必须经过科学论证和评估，在土地利用总体规划划定的可开垦的区域内，经依法批准后进行。

禁止毁坏森林、草原开垦耕地，禁止围湖造田和侵占江河滩地。根据土地利用总体规划，对破坏生态环境开垦、围垦的土地，有计划有步骤地退耕还林、还牧、还湖。