买卖二手房需要什么条件？-法师兄

买卖二手房需要什么条件？

来源：互联网时间： 2023-08-02 08:05:36 189 人看过

二手房上市交易必须满足的条件是：1、二手房房屋所有权已经得到有批准权的（一般是区县一级）人民政府批准出售；2、二手房如果属于非居住用途的，还需与区县土地局签订土地使用权出让合同，补缴土地出让金；3、二手房如果仍用于居住的，虽不需签订土地使用权出让合同，但要缴纳土地收益金。

买卖二手房需要交哪些税

1．契税（基准税率3％优惠税率1．5％和1％买方缴纳）

2．印花税（税率1％买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。

3．个人所得税（税率交易总额2％或两次交易差的20％卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条：下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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