一、司法拍卖的房子能不能购买吗?
司法拍卖的房子当然可以购买,但是最好是去实地看看,是否还有人居住或者出租的情况,了解房屋的状况,谨慎参与竞拍,因为司法拍卖的房子涉及问题较多,需要仔细了解清楚再出手竞拍。
二、购买司法拍卖的房子的注意事项
1、房屋所有权证的办理难以确定
开发商在楼盘开发时需要拿到相应的审批文件,但是在执行案件时,法院很难及时、准确提供房产证办理信息,因此就会导致拍卖房屋的所有权证书办理会出现问题。
这时,需要看该房屋在拍卖前的所有权状况,如果该房屋在法院查封前属于合法登记的房产且产权手续齐备,则可依据法院的协助执行通知书办理房屋所有权证。
如果该房屋在法院查封之前没有办理产权证或初始产权登记,且没有办理的原因是原所有权人存在违法行为或不具备产权登记的条件,相关政府主管部门不予登记的,这种情况购买查封的房屋是没法办理房屋所有权证书的。
2、法律规定的执行回转
“执行回转”即是在执行程序结束后,原据以执行的法律文书经过法定程序被撤销,以至于取得财产的一方当事人丧失了取得的合法依据,法院重新采取执行措施,将已经执行的财产退还给原被执行人,恢复到执行程序开始前的状态的情形。
这种执行回转的情况虽然并不多见,但对竞拍人的损害却是巨大的。
3、购房成本风险
该风险通常包含两方面,一是拍卖的房产不接受贷款,竞拍人必须一次性支付;二是实际购房成本加上拍卖佣金可能要高于相同户型、面积的房屋。
4、房屋质量没保障
在法院委托拍卖机构进行拍卖时,通常只是对明显的瑕疵进行简单描述,对于房屋存在的其他隐秘或暂时不能显现的质量问题都不会体现。因此,即便进行了现场查勘,也会存在相应的质量瑕疵风险。
竞买人对所竞买的物品负有谨慎的注意义务,应对拍卖标的物了解清楚后参与竞买,所以只要实际参与了,法院就会推定自愿接受这种现实,因此通常情况下,不会支持竞买人的诉求。
5、实际居住人拒绝搬离房屋
如果房屋有承租人或是存在恶意一房二卖的情况,在拍卖后也有可能会发生实际居住者拒绝搬走,进而引发新的诉讼。
三、总结
司法拍卖的房子是可以购买的,但是会存在很多问题,因此需要重视,一定要实地去看拍卖的房屋,再综合考虑是否购买,不要轻易买下拍卖房屋。
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所谓执行措施,是指执行机关所采用的具体执行手段与方法。主要有以下几种: 1、冻结。 2、划拨。 3、扣留、提取。 4、强制交付。 5、强制迁出或强制退出。 6、强行拆除。 7、强行销毁。 8、查封、扣押、拍卖变卖和收购。... 更多>
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能否购买法院拍卖的房产安徽在线咨询 2023-03-05法院拍卖的房子也能买,但是,法院拍卖房产程序不像是中介交易房产那么简单,涉及到很多方面的问题,购买司法拍卖的房子的时候必须要留意物业的权属。一般来说法院拍卖的房子情况比较复杂,比如说是被抵押的房产或者说是个人的不动产被查封的。 《城市房地产管理法》第三十七条规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。 法院只是在相关人员的授意之下,凭借材料证明实施这种对房产的拍卖权,但是,购买以后的问题法院并不
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司法拍卖的房子,能买吗广东在线咨询 2021-08-04以及购买司法拍卖的房子的风险的概括总结。由于现在房价持续上涨,购买司法拍卖的房产可以比市场房价低很多,司法拍卖的房子是可以购买的,但是购买时一定要了解好房源信息,房屋原有房主的身份背景,减少不必要的麻烦。
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能买司法拍卖的房子吗新疆在线咨询 2022-10-14购买是没有问题的。只要有房产证登记即是拥有合法产权的。拍到后,可以拿法院裁定书到房管局办理房产过户事宜。拍卖公告里已经说明,没有租赁情况,你应当可以直接收房。如有阻碍,可以通过向公安机关报案来解决。 程序: 1、直接凭人民法院裁定书和人民法院协助执行通知书、拍卖公司出具的《拍卖成交确认通知书》及买受人的居民身份证等材料,到房产局办理产权过户手续。提供人民法院出具的裁定书、买受人的身份证明,竞买协议
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司法拍卖的房子能买吗河南在线咨询 2023-05-26一、一般法院拍卖的房子能买吗? 可以购买,司法拍卖的房子指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。但是法拍屋并不一定是从银行查封而来的,私人查封也有。多数房屋都有向银行贷款,银行贷款出去时都会办理设定抵押权,拍卖时银行有优先受偿权。其实买“法拍屋”与买其他楼盘并没有什么大差别,都要留意物业的权属,一定要是“干净”的物业。 在法院拍卖执行的房产时,债权人没有优先购买权,在房地产中有优先购买权的有以下三类人: