该协议约定了一方将宅基地使用权转让给另一方，转让金额为人民币2万元，剩余款项在取得宅基地使用权证和相关手续后支付。交付时间为取得宅基地使用权证和相关手续后交给乙方。宅基地上的房屋由乙方出资建设，房地产归乙方所有。如甲方违约，应向乙方全额退还转让金，并支付违约金。

甲：乙：甲乙双方就宅基地使用权转让事项，自愿、平等、友好协商，达成转让协议如下：一、宅基地位置，面积甲将位于（具体地址）的宅基地转让给乙，该宅基地注册面积共150.4平方米。具体位置东至，西至，北至。上述宅基地的使用权和附属设施包括甲方现有宅基地的所有建设设施和自来水户口等。终身由乙方享受。二、保证该宅基地手续真实，来源合法，权利清晰，四至边界清晰。如果发生与甲方有关的权利和债务纠纷，由甲方负责，对乙方造成的经济损失，甲方负责全部赔偿。三、转让金额本地转让价格为人民币＿＿＿＿元，大写：＿＿＿＿＿元整。四、付款方式和期限乙方向甲方预付人民币2万元，其馀款项在取得宅基地使用权证和相关手续后交给乙方。五、宅基地交付时间：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿日。六、房地产归属1、该宅基地上的房屋由乙方自行出资建设，房地产由乙方所有。2、住宅建设手续由甲方协助，相关费用由乙方承担。3、房屋建成后，在法律政策许可的前提下，甲方应无条件协助乙方将土地证明书和房地产证明书处理为乙方的名义，相关费用由乙方承担。七、违约责任本协议签订后，任何一方都不得后悔。甲方后悔应向乙方全额退还住宅基地转让金＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿万元，支付违约金＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿万元，造成乙方损失的，应赔偿乙方损失（包括住宅建设、装修工程费和房地产附加价值部分）。七、在法律政策许可的前提下，甲方应无条件协助乙方将宅基地使用证和相关手续办理乙方名义，相关费用由乙方承担。甲方违反本协议，宅基地无法过户或无故交付，甲方应向乙方支付违约金一拾二万元。八、本协议一式两份，双方各执一份。甲、乙双方签字后生效，双方协商未解决。甲：乙：身份证号码：身份证号码：年月日，月日。

宅基地使用权转让协议书

宅基地使用权转让协议书是一种特殊的合同类型，涉及法律问题的复杂性。根据《土地管理法》规定，宅基地使用权不得转让。但实践中，宅基地使用权人可以通过协议转让的方式转让使用权。法院在处理这类案件时，通常会考虑相关协议是否符合法律规定，协议是否具有合法性、公平性、自愿性等因素。因此，签订此类协议时，建议咨询专业律师以确保协议的合法性和有效性。

综上所述，甲乙双方就宅基地使用权转让事项达成一致协议，协议内容包括宅基地的转让价格、付款方式和期限、宅基地交付时间、房地产归属等内容，并明确约定违约责任。宅基地使用权转让协议书是一种特殊的合同类型，涉及法律问题的复杂性，建议在签订协议前咨询专业律师以确保协议的合法性和有效性。

《中华人民共和国土地管理法》

第十二条：依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。

第六十二条：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。