农村建设用地

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  农村建设用地征地补偿标准

  建设用地征地补偿标准：耕地补偿标准为旱田每亩5.3万元，水田每亩9万元，菜田每亩15万元；基本农田补偿标准为旱田每亩5.8万元，水田每亩9.9万元，菜田每亩15.6万元；林地及其他农用地补偿标准为每亩13.8万元。 建设用地征地补偿标准包括：征收耕地补偿标准（旱田平均每亩补偿5.3万元，水田平均每亩补偿9万元，菜田平均每亩补偿15万元），征收基本农田补偿标准（旱田平均每亩补偿5.8万元，水田平均每亩补偿9.9万元，菜田平均每亩补偿15.6万元），征收林地及其他农用地补偿标准（平均每亩补偿13.8万元）。 农村土地征地补偿政策的调整与实施 农村土地征地补偿政策的调整与实施是当前社会关注的重要问题。随着农村发展的不断推进，土地征地补偿标准的调整成为了必要的举措。政府通过对农村土地征地补偿政策的调整，旨在确保农民的合法权益，提高农民对土地征收的满意度。同时，政策的调整也需要考虑到农村经济发展的实际需求，促进农村经济的可持续发展。因此，政府需要在制定和实施农村土地征地补偿政策时，充分考虑农民的利益，采取合理的补偿标准，确保农民的权益得到保障。只有这样，才能推动农村土地征地补偿政策的良性调整与实施，促进农村发展的持续进步。 农村土地征地补偿政策的调整与实施是确保农民权益、促进农村发展的重要举措

  2024-01-05

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  增减挂钩指标的定义是什么？

  城乡建设用地增减挂钩是指依据土地利用总体规划,将若干拟整理复垦为耕地的农村建设用地地块和拟用于城镇建设的地块等面积共同组成建新拆旧项目。上级下达的城乡建设用地增减挂钩周转指标通常要求小于或等于拆旧区净增耕地面积。这个指标是专项用于控制项目区内建新地块的规模,同时作为拆旧地块整理复垦耕地面积的标准。不得作为年度新增建设用地计划指标使用。上级下达的城乡建设用地增减挂钩周转指标通常要求小于或等于拆旧区净增耕地面积。城乡建设用地增减挂钩是指依据土地利用总体规划，将若干拟整理复垦为耕地的农村建设用地地块和拟用于城镇建设的地块等面积共同组成建新拆旧项目，通过建新拆旧和土地整理复垦等措施，在保证项目区内各类土地面积平衡的基础上，最终实现增加耕地有效面积，提高耕地质量，节约集约利用建设用地，城乡用地布局更合理的目标。需要注意的是：挂钩周转指标专项用于控制项目区内建新地块的规模，同时作为拆旧地块整理复垦耕地面积的标准。不得作为年度新增建设用地计划指标使用。 增 减 挂 钩 周 转 指 标 有 什 么 作 用 ？增减挂钩周转指标是一种用于衡量企业或个人资金周转效率的财务指标,可以帮助企业了解资金的流向和使用情况,帮助个人了解自己的财务状况。增减挂钩周转指标有助于企业优化资金使用,提高资金周转效率,增加

  2023-09-08

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  农村合并的规定是什么？

  根据《中共中央国务院关于促进农民增加收入若干政策的意见》，进一步精简乡镇机构和财政供养人员，积极稳妥地调整乡镇建制，有条件的可实行并村，即村庄合并的政策开端。同时，《中共中央国务院关于积极发展现代农业扎实推进社会主义新农村建设的若干意见》明确提出治理农村人居环境，搞好村庄治理规划和试点，节约农村建设用地。根据《中共中央国务院关于促进农民增加收入若干政策的意见》，进一步精简乡镇机构和财政供养人员，积极稳妥地调整乡镇建制，有条件的可实行并村，即村庄合并的政策开端。《中共中央国务院关于积极发展现代农业扎实推进社会主义新农村建设的若干意见》，明确提出治理农村人居环境，搞好村庄治理规划和试点，节约农村建设用地。 村 庄 合 并 的 具 体 操 作 步 骤 ： 如 何 实 现 并 村 ？村庄合并的具体操作步骤:如何实现并村?村庄合并是当前农村改革中的一个重要议题,也是实现农村现代化和乡村振兴的重要一步。在实践中,村庄合并需要遵循一定的程序和原则,以确保合并的公平、公正和有效。本文将对村庄合并的具体操作步骤进行法律分析。第一步是制定村庄合并方案。这一步需要由乡镇政府制定,并报经县政府批准后实施。方案应当包括合并的村庄范围、合并的方式、合并后的村名、合并后的村址等内容。第二步是进行人口普查。在村庄

  2023-09-07

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  农村房屋违建问题如何解决？

  这段内容讲述了在农村和农用地上建造建筑物的法律规定和违规情况。农用地上建造的建筑物,在未完成农用地转为建设用地手续前,若擅自进行建造,将依据相关法律规定被视为违法行为,属于违规建筑。同时,在农村建设用地上建造房屋也需要遵守相应的规划许可证和土地性质变更手续。否则,该建筑就属于违法建筑。在农用地上建造的建筑物，在未完成农用地转为建设用地手续前，若擅自进行建造，将依据相关法律规定被视为违法行为，属于违规建筑。2、在农村建设用地上建造房屋（1）非本村村民或者非本村村办企业，需要使用农村土地的，应当先走国家征地手续，将土地性质变为国有土地，并取得国有土地使用权后，方可在该地块上建设，否则该建筑就属于违法建筑。（2）本村村民或者本村村办企业，在不符合土地利用总体规划、未取得乡村建设规划许可证、建设工程规划许可证的情况下，在农村建设用地上建造的房屋属于违法建筑。 农 村 建 设 房 屋 违 法 吗根据我国《土地管理法》和《城乡规划法》的相关规定，农村建设房屋需要遵守土地利用规划、乡村规划以及乡村建设规划。如果建设房屋超出了规划范围或未按照规划要求进行，就属于违法行为，会受到相应的法律制裁。同时，农村土地属于农民集体所有，任何单位和个人不得侵占、占用、买卖或以其他形式非法转让。因此，在农村建设房

  2023-09-02

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  农场违建房屋：是否需要拆除？

  本文讲述的是在农村家庭农场建造房屋的审批问题。根据规定,在未经规划部门批准的情况下建造房屋将被视为违建,但如果获得规划部门的批准,并按照批准文件建造房屋,则不算违建。此外,占用农村土地单位需要经过相关程序办理审批手续,而农村建设用地在有批准文件时一般可以自由建设厂房。在未经规划部门批准的情况下，如果在家庭农场建造房屋，将会被视为违建。然而，如果在获得规划部门的批准，并按照批准文件在家庭农场建造房屋，那么就不算违建。根据法律规定，占用农村土地单位须经相关程序办理审批手续，农村建设用地在有批准文件时一般可以自由建设厂房。 农村土地单位建房需经哪些程序？根据《土地管理法》第六十二条和《农村土地承包法》第三十三条的规定，农村土地单位建房需要经过以下程序：1. 土地使用权人应当向乡（镇）人民政府土地行政主管部门提出申请，由乡（镇）人民政府审核后，报经县级人民政府土地行政主管部门批准后，由乡（镇）人民政府发给乡村建设规划许可证。2. 乡村建设规划许可证由县级人民政府土地行政主管部门负责发放。3. 农村土地单位建房后，应当办理乡村建设规划许可证变更手续。因此，农村土地单位建房需要经过土地使用权人申请、乡（镇）人民政府审核、县级人民政府土地行政主管部门批准和发放乡村建设规划许可证等程序。农村土地单位

  2023-08-26

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  农村养殖户房子拆迁赔偿

  农村养殖家的房屋拆迁，重点区分是合法建设还是违法建设的房屋，一般来说，养殖圈、房屋属于非永久建筑的农用设施不需要特别批准，但农村建设用地以养殖场建设等名义建设永久住宅，必须经国土、国土、规划等部门如果没有批准建设手续的违法建筑，一般拆除时没有补偿。合法的养殖用住宅，应根据建设成本、住宅结构、使用年限、重建成本进行评价补偿，补偿标准从数百到千以上不同。农村房子补偿问题农村房屋补偿有：1、宅基地面积补偿，是指政府对宅基地在不同地区占用而规定的补偿价格。2、被拆迁房屋以新价格置换，是指在被拆迁房屋评估时，假定重建与被拆迁房屋具有同等效用的新建筑物，所需的建设成本和其余费用以及正常的利税。3、房屋装修、附属设备等补偿，宅基地批准范围内砍伐林木的补偿。4、其他补偿，包括搬迁费、临时安置补助、搬迁奖励等。《中华人民共和国土地管理法》第四十八条依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。

  2023-08-18

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  农村建设用地可继承吗

  农村建设用地可以继承，农村集体土地，改变成建设用地后，为国家所有。即由国家征收后，再将土地使用权出让给建设用户。建设用途的土地使用权，随地上建筑物以及生产设施等物的所有权转移。因此，其可以依法转移继承。私人合法取得的农村建设用地转让他人建住宅合法吗1、农村建设用地是根据建设需要，经过国家土地部门向县级以上地方人民政府土地行政主管部门提出申请，按照省、自治区、直辖市规定的批准权限，由县级以上地方人民政府批准而得以使用的；且有其批准的特定用途，不得随便改作他用的。2、改变土地的原有性质、用途等，必须经过国家土地部门依照相关严格的程序审查批准之，像你所说的给人建房，想都不要想。更别说办理土地使用权证和房屋所有权证了。对此，《土地管理法实施条例》第六条明确规定：依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上人民改府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。3、什么叫土地转让？土地转让是指土地使用者将

  2023-08-18

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  宅基地算农村建设用地吗

  我国实行土地用途管制制度，宅基地属于集体建设用地大类项下的1个小类，属于村民住宅建设用地。根据《土地管理法》第43条规定，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡、镇村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地。因此，农村集体建设用地涵盖三个类别：乡镇企业建设用地、乡（镇）村公共设施和公益事业建设用地和村民住宅建设用地。宅基地就是集体建设用地类别中的村民住宅建设用地。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十三条任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征用的原属于农民集体所有的土地。坟地算宅基地吗遇拆迁怎么结算坟地不算宅基地，农村土地属于村集体所有，土地从用途上划分为农用土地、建设用地和未利用土地。这样一看，坟地属于建设用地。建设用地

  2023-08-18

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  申请农村建设用地许可证的步骤

  办理农村建设用地许可证需要户主提出建房用地申请交由村、社签字，办理村、镇规划选址意见书，审查通过后进行公示并交由乡镇审核，乡镇审核通过的交由县国土资源局实施用地报批和供地手续并颁发《建设用地许可证》。如何办理预包装食品经营许可证？预包装食品许可证的办理需要准备以下证明材料：1、食品流通许可申请表；2、营业执照或名称预先核准通知书的复印件一份；3、负责人的身份证明及健康证明；4、指定代表或者共同委托代理人的委托书；5、专职或兼职食品安全管理人员的身体证明与本人健康证；6、经营场所使用的证明材料；7、食品准入、经营、卫生管理等制度；8、与其经济活动相适应的食品经营设备、工具清单；9、食品经营安全承诺书、责任书；10、审核机关要求提交的其他材料。《土地管理法》第四十四条建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。相关前

  2023-08-18

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  增减挂钩会涉及到征地拆迁吗

  通过增减挂钩方式征收土地的，会涉及到征地拆迁。挂钩试点县（区、市）应依据专项调查和挂钩试点专项规划，优先保证被拆迁农民安置和农村公共设施建设用地。《城乡建设用地增减挂钩试点管理办法》第九条挂钩试点县（区、市）应依据专项调查和挂钩试点专项规划，编制项目区实施规划，统筹确定城镇建设用地增加和农村建设用地撤并的规模、范围和布局，合理安排建新区城镇村建设用地的比例，优先保证被拆迁农民安置和农村公共设施建设用地，并为当地农村集体经济发展预留空间。项目区实施规划内容主要包括农村建设用地整理复垦潜力分析，项目区规模与范围，土地利用结构调整等情况；项目区实施时序，周转指标规模及使用、归还计划；拆旧区整理复垦和安置补偿方案；资金预算与筹措等，以及项目区土地利用现状图和项目区实施规划图。城乡建设用地增减挂钩试点管理办法各地级以上市国土资源局：现将《国土资源部关于印发的通知》（国土资发（2008）138号）转发给你们，并提出以下意见，请一并贯彻执行。一、充分认识挂钩试点工作的重要意义。城乡建设用地增减挂钩是减少农村建设用地、保障城镇工矿用地、缓解土地瓶颈制约的有效手段，是改善农村生产生活条件、建设社会主义新农村的重要举措，是提高我省土地利用效率和效益、建设节约集约用地示范省的重要内容。各地必须高度重视、深

  2023-08-17

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