共有房屋产权拆迁需要共有人签字吗

2022-04-17 800

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共有，就意味着每一个共有人都对财产享有共担收益的权利。不论占有的份额是多还是少，共有人都对共有的不动产享有独立的权利。因此，要拆迁共有房屋，需要经过共有人的一致同意。也就是说，共有房屋的拆迁，应当由共有人共同签字，与拆迁方签署补偿安置协议。根据我国物权法和合同法的规定，共有房屋被征收时，拆迁的决定至少需要经过三分之二以上份额的按份共有人同意；如果是共同共有的话，就需要经过全体共有人的同意，才能共同签订合法有效的补偿安置协议。然而，在实践中经常会出现某一共有人私自签订补偿协议的情形，这时候其他共有人可以向人民法院提起诉讼，请求法院确认拆迁补偿协议无效。只要没有经过法定的程序和符合法定的标准，这种私自签订补偿协议的行为都是无效的。

《中华人民共和国民法典》第二百四十三条为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

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拆迁房屋共有人一人不签字如何办
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2020-02-22 53
房屋共有产权如何拆迁?
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共有房屋拆迁协议夫妻一方签字无效。拆迁属于夫妻共同财产的房屋需要夫妻双方共同确定，单独一方的处分权受到限制，一方未经配偶同意独立实施的拆迁允诺配偶可以收回房权。

2021-03-23 76

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共有权人卖房子需要卖人签字吗，房产证共有权证买
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2022-04-26 15,340
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2022-07-09 15,340
房屋共有人没签字产权归谁
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2022-02-04 15,340
拆迁共有房屋其中一方未签字
根据《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》规定，房屋拆迁补偿系以户为单位进行，由房屋产权人、承租人代表该户拆迁人签订协议。产权人、承租人因故不能亲自签订协议的，可以书面形式委托他人代为签订协议。拆迁办应主

2022-01-31 15,340

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房屋拆迁评估房主不签字有效吗
房屋拆迁评估是房屋征收部门作为委托人，向评估机构出具委托书并签订协议进行评估，房主不签字不影响房屋拆迁评估报告的效力。有效的房屋评估报告最少应该符合以下条件： 1、出具评估报告的评估机构必须是依法设立的评估机构； 2、选择评估机构须合法。

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房屋拆迁补偿协议需要全家签字吗
房屋拆迁补偿协议不需要全家签字 1、房屋拆迁过程中一般户主签字就可以，如果认为不合理可以及时找征收部门协商处理。协议关系主要有房屋拆迁双方当事人参加，仅有一方当事人，协议关系便不能成立。协议必须是房屋拆迁双方的合法行为。所谓合法行为，是指按

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共有产权房屋动迁如何补偿
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