按份共有-按份共有是什么-按份共有与共同共有区别-法律知识-法师兄

按份共有

按份共有
按份共有物的分割方式和步骤是什么？

共有物的分割方式包括实物分割、变价分割和价格补偿。实物分割适用于可分割的共有物,可以通过按份额进行分割,不损害财产价值。变价分割适用于不可分割的共有物,共有人可以出售共有物,获得其价值,其他共有人则可以根据份额获得共有物的价格。价格补偿则适用于有一人或多人愿意获得共有物的情况,他们可以定价共有物,获得所有共有物的所有权,其他共有人则可以通过出售共有物或接受价格补偿获得其份额。按份共有物是指按照各自份额，共有人共同拥有的物品。共有物的分割可以通过以下方式进行：1、如果共有物是可分割的，则分割后不会损害财产的价值，此时，实物可以根据共有人的份额进行分割，使共有人能够分割其应有的部分；2、变价分割共有物为不可分物的，不能实物分割；如果实物分割会降低财产的价值，比如一幅古画，一头牛，或者虽然共有物是可分割的，但共有人不愿意获得共有物，可以出售共有物，共有人可以根据自己的份额获得共有物的价格；3、价格补偿如果共有人中有一人或多人愿意获得共有物，他们可以定价共有物，除他们应得的部分外，按份额补偿其他共有人，从而获得所有共有物的所有权。如何进行按份共有物的变价分割？按份共有物的变价分割是指在按份共有物的使用、收益或者处分上，按份共有人之间就共有物的变价比例或者份额比例所进行的协商或者决定。根据《中

2023-11-01

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按份共有
按份共有房屋分割方式的历史演变

按份共有的房屋分割方式有两种：共同拥有和竞价购买。在分割时应保护整体性、不损害现有价值，可以通过一人独占、按份额给付他人金钱或出售房产按份额共同分得价款等方式进行。共有房屋的分割方式有两种：一是共同拥有，二是通过竞价方式进行购买。在分割按份共有的房屋时应当大限度的保护房产的整体性、尽大可能不损害房产现有的价值，可以一人独有按份额给付他人金钱或其他方式的补偿，或者出卖该房大家按份额共同分得价款。按份共有房屋的补偿方式根据提供的核心内容，房屋拆迁的补偿方式包括货币补偿、产权置换和结合型补偿。货币补偿是通过专业的评估机构对被拆迁房屋进行估价，生成有据可循的补偿金额；产权置换有两种形式，分别是异地安置和回迁安置；结合型补偿是指既给货币补偿又给产权置换。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条和第十八条，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。房屋拆迁的补偿方式包括货币补偿、产权置换和结合型补偿。拆迁时应尽量保护房产的整体性,不损害房产现有的价值。拆迁人应根据被拆迁房屋的评估价值,生成有据可循的补偿金额。拆迁人应优先给予符合住房保障条件的被拆迁人住房保障。《民法典》第三百零三条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持

2023-10-09

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按份共有
共同出资购房如何申请按份共有证

按份共有是指共有人按照既定份额分享权利，承担义务。在共有财产的情况下，各共有人可以按照出资比例来确定其共有份额。如果没有法律规定，则由共有人协议约定。平均分配，确保保留付款凭证。按份共有指的是共有人按照既定份额分享权利，承担义务。如：甲、乙、丙三个农民各出1万元买了一辆农用运输车，则甲、乙、丙对这辆车各自享有1／3的权利，也各自分担1／3的义务。按份共有各共有人的份额多少由法律规定，没有法律规定的，由共有人协议约定，原则上按各共有人的出资比例确定其共有份额。按份共有：如何办理共有产权证？按份共有是指多个业主按照各自的份额共同拥有某一物业的所有权。如果某个业主想要办理共有产权证,可以按照以下步骤进行:1. 确定共有权人:共有权人是指在按份共有中,享有共有权利的业主。在办理共有产权证之前,需要确定共有权人的人数和身份,并且确保每个共有权人都同意办理共有产权证。2. 准备相关材料:共有产权证的办理需要提供一些相关的材料,包括业主身份证、房屋所有权证明、共有权人之间签订的共有协议等。3. 前往不动产登记中心:按照共有权人的数量,前往当地的不动产登记中心进行办理。在办理过程中,需要提供上述提到的材料,并且进行相关的申请和登记手续。4. 缴纳相关费用:根据当地不动

2023-09-10

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按份共有
按份共有房屋的优先购买权问题

共有人优先购买权是指共有人在共有财产被转让时，就可以转让的不动产或动产份额，作为共有人享有同等条件下优先购买的权利。这种权利在某些情况下具有法定性和物权性。在某些情况下，某些民事主体依据法律规定，在他人购买某些特定财产之前，具有优先购买的权利。而共有人优先购买权是指共有人在共有财产被转让时，就可以转让的不动产或动产份额，作为共有人享有同等条件下优先购买的权利，具有法定性和物权性。房屋共有人优先购买权房屋共有人优先购买权是指在房屋共有人中，共有人之间就房屋转让或者租赁所享有的权利。根据我国《民法典》第296条规定，共有人按份享有债权、承担债务。同时，《民法典》第310条也明确规定了共有人优先购买权。共有人优先购买权主要体现在以下几个方面：1.共有人享有以同等条件优先购买的权利，这是保障共有人权益的重要规定。2.共有人转让房屋等财产份额时，其他共有人在同等条件下有优先受让的权利。3.共有人在租赁关系中，有优先优先租赁的权利，使得共有人能够优先获得租赁收益。在司法实践中，共有人优先购买权得到了充分体现。例如，在房屋买卖纠纷中，如果房屋共有人之一主张优先购买权，法院会依法支持其请求，以保障共有人权益。同时，《民法典》也对共有人优先购买权作出了明确的规定，为共有人之间权益

2023-09-07

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按份共有
按份共有财产如何分配？

按份共有物是指共有物按照各自的份额由共有人分别享有。对于按份共有物的分割，可以根据实物分割或变价分割来进行。如果共有物为可分物且分割后无损于财产的价值，可以按各共有人的份额对实物进行分割，使各共有人分得其应有部分。而对于不可分物，即不能进行实物分割的情况，可以进行作价补偿，即把共有物作价，除自己应得部分外，按份额补偿其他共有人。按份共有物是指共有物按照各自的份额由共有人分别享有。按份共有物的分割：（一）实物分割。如果共有物为可分物，分割后无损于财产的价值，这时可以按各共有人的份额对实物进行分割，使各共有人分得其应有部分。（二）变价分割。共有物如为不可分物，即不能进行实物分割。（三）作价补偿。可以把共有物作价，除自己应得部分外，按份额补偿其他共有人。实物分割与变价分割的区别实物分割和变价分割是两种常见的土地分割方式。实物分割是指将土地按照实际使用性质或者土地用途进行分割,即将一个土地分成若干个不同的使用性质或者用途的部分。而变价分割则是指在保持土地使用性质或者用途不变的前提下,将土地按照市场价格进行分割。这两种分割方式在土地使用权人和土地受让人之间的权利义务、土地使用费的确定等方面存在明显的区别。按照《土地管理法》的规定,土地使用权人可以按照土地的实际使用性质

2023-09-04

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按份共有
按份共有财产分割方式

共有人约定不得分割共有不动产或动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割。没有约定或约定不明的，按份共有人可以随时请求分割。因分割给其他人造成损害的，应当给予补偿。共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物进行分割。难以分割或分割对实物造成减损价值的，应当对折价或拍卖、变卖取得的价款予以分割。即共有物的分割可以以下几种方式：（一）实物分割如果共有物为可分物，分割后无损于财产的价值，这时可以按各共有人的份额对实物进行分割，使各共有人分得其应有部分。（二）变价分割共有物如为不可分物，即不能进行实物分割。如果实物分割会减损财产的价值，如一幅古画、一头牛，或者虽然共有物为可分物，但共有人都不愿取得共有物，可以把共有物予以出卖，各共有人依各自的份额取得共有物的价款。（三）作价补偿可以把共有物作价，除自己应得部分外，按份额补偿其他共有人。按份共有财产分割房产可以吗离婚时离婚房产可按份共有分割，也分为夫妻双方另有约定和没有其他约定这两种情况，如果夫妻双方另有约定那么离婚后就按照夫妻双方的约定执行约定的内容，如果没有约定就可以照房产证约定的分额来分割的。夫妻共同拥有的房产不以房产产权证登记为准，而是以

2023-08-18

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按份共有
按份共有名词解释

和共同共有不同的只是死者对房屋拥有产权的份额在生前既是确定的，死后，只有这部分份额，比如房屋的三分之一、二分之一，属于死者的合法遗产，由死者的继承人继承。比如，该房产是兄弟之间购买的，购买时支付的金额不同，兄弟之间按照出资金额占房屋全款的比例按份共有房屋，其中一个兄弟去世，他的继承人只能继承死者所占有的房屋份额。还有一些夫妻，在婚姻存续期间就约定财产的具体份额，比如约定房屋丈夫占40％，妻子占60％。同样，一方去世后，其继承人只能继承属于死者的份额部分。值得注意的是，现实生活中还存在着公民尚未完全取得所有权便突然死亡时遗留的个人的情况。比如公民在签订完房屋买卖合同后，在办理过户手续取得产权登记证前突然死亡，由于我国对房屋的产权实行登记制度，此时的房屋买卖合同并不是房屋产权的有力凭证，房屋买卖合同在法律上只属于债权的范畴，表示你可以得到房屋产权。这种情况下，实践中，继承人可先继承合同权利，待房产证取得后，再继承。第2类：只拥有使用权的房屋除了普通商品房外，还有央产房、军产房、公租房等等。由于这类房屋政策性很强，能否继承主要看政策的规定。按份共有的特征有哪些按份共有的特征主要是：（1）各个共有人对于共有物按照份额享有所有权。在按份共有中，各共有人对共有物享有不同的份额。各共有人的份额，又

2023-08-17

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按份共有
按份共有中其他共有人在哪种情况下有优先购买权

1、按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。2、法律依据：《民法典》第三百零五条【按份共有人的份额处分权和其他共有人的优先购买权】按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。第三百零六条【优先购买权的实现方式】按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。按份共有人对外转让需要其他人同意吗1、按份共有人对外转让不需要其他人的同意。按份共有是指共有人分别按照确定的份额对共有财产分享权利、分担义务。所以按份共有人出卖自己份额不需要征得其他共有人同意。只需转让自己的份额即可。但是其它共有人享有优先购买权。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百零四条规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有

2023-08-17

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按份共有
民法典的按份共有人份额的确定有什么规定

根据民法典规定，按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。《民法典》第三百零九条【按份共有人份额的确定】按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。民法典的饲养动物致害责任的一般规定有什么饲养的动物造成他人损害的，一般由动物饲养人或者管理人应当承担侵权责任。《中华人民共和国民法典》第一千二百四十五条【饲养动物致害责任的一般规定】饲养的动物造成他人损害的，动物饲养人或者管理人应当承担侵权责任；但是，能够证明损害是因被侵权人故意或者重大过失造成的，可以不承担或者减轻责任。

2023-08-17

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按份共有的几种情形

一是按法定份额共有。继承房产就属于此种类型。例如，张氏和李氏夫妻生前有一套房屋，现张氏亡，则其妻李氏、张氏子女、张氏父母均作为第一顺序继承人享有同等份额的财产继承权；如果其中有的继承人放弃继承权，则剩余继承人享有同等份额的财产继承权。二是按约定份额共有。现在最常见的是父母与未成年子女共同购买房屋形成按份共有。这是由于作为父母，一方面担心未来征收遗产税加重房屋转让的成本，因此要将子女作为购买人之一；另一方面考虑到购买后很长一段时间自己仍要居住，为避免因仅办成子女的产权而产生不必要的麻烦就要与子女共有。哪些情形属于按份共有根据《民法典》第三百零六条【优先购买权的实现方式】按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。

2023-08-16

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