棚改拆迁

1、棚户区的改造补偿：通常是居民补偿，又分为货币补偿和产权置换补偿。 （1）产权置换包括：1：1.5的面积置换。 （2）房屋重置成新价格，即把房屋折算成价格，其与房屋的新旧、装修、结构均有关系。 （3）其他的搬迁奖励。...

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棚改拆迁时，安置方式有货币补偿、安置房补偿以及两种方式结合进行补偿三种方式，但对于具体的棚改拆迁的补偿方式应当由拆迁户根据自己的实际情况来进行选择处理，如果对相关情况的认定有异议的可以诉讼处理。...

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1、拆迁安置房买卖是要看情况的。分两种情况，一种是商业的拆迁回迁房，一种是国家政策引导的棚户区改造房。 2、第一种只是普通的商品房，可以卖买。而第二种按国家规定以交房之日算起五年以内不得卖买。...

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如果签订了征收补偿协议，只可以诉讼。没有签，看征收补偿决定是哪级政府做出，向上级政府申请复议，至于棚改行政复议有作用没有得要看具体的审判后，还是能起到作用的，但是若是不复议的话，那么是肯定没办法维护你的权益的。...

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（一）前期准备1、项目选址：选址定点和划红线及设计条件、规划设计、建设方案（集中新建为初步设计，配建为实施方案）及审批等环节。包括办理（规划部门出具选址意见书、用地规划许可证、规划用地拆迁红线图、国土部门出具用地意见）；2、项目立项（市发改委办理）；（二）房屋拆迁1、被拆迁人提供产权依据、有效身份证；2、拆迁工作人员审核确认、进行测绘、评估，三个工作日出具评估报告，并公示7天；3、对评估公示结果无异议的，由拆迁人与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议；4、选择产权调换的，按签订协议的先后顺序选房；选择货币补偿的，按照签订协议的金额到银行领取补偿款，规定期限内完成搬迁的，在房屋拆迁市场评估价基础上奖励8％；5、搬迁完毕并交房，经拆迁工作人员验收签字；6、组织拆除。（三）政府供地（行政划拨或挂牌出让）；（四）建设阶段包括工程施工图设计审查备案、放线与验线和规划许可，招标投标，安全质量监督（含委托监理），办理《建设工程施工许可证》和签订施工合同、施工建设及管理等环节。（五）验收阶段包括房屋和涉及规划、消防、环保、市政园林、防雷以及给排水等管线工程的验收和建设工程竣工验收备案。一、棚户区改造是什么样的...

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一、棚户区改造被拆迁户如何维权依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，进行棚户区改造时，被征收人对征收补偿不服的，可以通过申请行政复议或者提起行政诉讼的方式维权。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十四条被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。二、产权置换如何补偿产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。三、产权置换分为两种形式异地安置。异...

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