更新时间:2022.09.19
买的房子遭开发商抵押了,当事人可以向有管辖权的人民法院起诉撤销房屋买卖合同,并要求开发商返还已付购房款及利息,并赔偿损失,追究开发商的违约责任。
期房被开发商抵押的,购房者可以先与房产开发商交涉,要求房产开发商解除与银行商品房的抵押关系;或者可以请求人民法院确认房产开发商与银行的商品房抵押关系无效,以维护购房者合法权益。开发商抵押正在销售的期房是一种违法行为,房地产开发企业不得以预售
一、房子被开发商抵押的情况有两个: 1、开发商“先抵后卖”,也就是故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实, 2、是“先卖后抵”,商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。 那么根据最高院审理商品房买卖合同纠纷的司法实践,先抵后
开发商解押大概需要一个月左右的时间,具体也要根据实际情况而定,能够及时还款的话,办理解押很快的。发展商对抵押房逐步还款,逐步销售。先还款,后销售,保证出卖的商品房处在已解除抵押状态。开发商在履行告知的前题下,签订房地产买卖合同之后,由抵押人
一、开发商对抵押房逐步还款,逐步销售。先还款,后销售,保证出卖的商品房处在已解除抵押状态。 二、开发商在履行告知的前提下,签订房地产买卖合同之后,由抵押人自筹资金,一次性提前归还出卖房屋的对应的款项,由房管部门办理抵押登记涂销,再办理买卖合
如果付款方式是现金的话,购房人可以要求将与所购房地产抵押部分相应的购房款全部或者部分直接交给抵押权人,由抵押权人解除对于该部分房产的抵押。如果付款方式是按揭贷款,而贷款银行与作为抵押权人的银行不是同一银行的话,可以约定,由贷款银行将款项的全
开发商不能按时交房解决方法: 1、当事人一方不履行合同义务或者约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任; 2、一方明确表示或者以自己的行为表示不履行合同义务的,另一方可以要求其在履行期限届满前承担违约责任,因此,如果开发
开发商一房二卖导致商品房买卖合同的目的不能实现,无法取得房屋的购房者可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。因此,遇到一房二卖的情况,购房者应当根据自己的实际情况和想要达到的目的
开发商不交房买方可以发出书面催告与开发商约定合同最终履行期限,要求开发商尽快履行;催告达到3个月以上买方可以行使合同解除权进行退房,要求开发商承担违约责任。
关于买房发现是抵押房屋应该如何解决的问题,若双反已经订立了房屋买卖合同,根据具体情况判断合同是否具有效力。首先如果在订立合同之前已经作为受让人已经知晓了房屋上具有抵押权的情况,且征得了抵押权人同意的,合同有效。合同有效的情形下,在抵押权没有
如果贷款抵押合同在商品房买卖合同前签订,并办理了抵押登记,依据法律规定,开发商未告知购房者的,出售转让行为无效。另外,如果开发商故意隐瞒了所售房屋已经抵押的事实,购房者可以要求开发商退房,并且向开发商进行索赔。在有必要的情况下,购房者还可以
查验房产是否被开发商做过抵押可以到当地的房地产登记和交易中心办事大厅的自动查询柜台机上查询,登记机关会在开发商的《房屋所有权证》上作他项权利记载拿着房屋产权证号或产权证原件。