更新时间:2022.08.26
认定房屋租赁合同效力的标准是:双方当事人就房屋租赁合同内容达成一致时合同成立,一般以双方签字盖章之日作为合同生效时间,双方一经签字盖章合同即产生法律效力,受法律保护。房屋租赁合同的生效不以登记为前提,是否在房管部门进行备案登记不影响合同的法
租赁房屋没有书面合同有效,可以视为不定期租赁,双方可以随时解除房屋租赁关系。租赁期间内,承租人应当依照口头约定按时缴纳房租,经出租人同意的,可以将租赁房屋对第三人进行转租。
无效,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条的规定,房屋租赁,出租人和承租人应当签订书面租赁合同,约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款,以及双方的其他权利和义务,并向房产管理部门登记备案
租赁合同未到期,一方解除合同的,是属于合同违约的情形,需要对另一方进行赔偿,赔偿计算分两种情况: 1、合同中有违约赔偿约定,需按照约定赔偿; 2、合同中没有违约赔偿约定,按实际造成损失赔偿。
出租合同解除,转租合同一般有效。只要行为人具有相应的民事行为能力;意思表示真实;不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。如果因为转租方履行不能的,次承租人可以要求转租方承担违约责任。
承租人在房屋租赁期间死亡的,与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。 租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。 当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。定租赁期限的,视为不定期租赁。
租赁合同的租赁期限由当事人自行约定,可以约定一年、两年。但是,租赁期限最长不能超过二十年。 根据《民法典》第七百零三条的规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。 第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁
如果在房屋合同没到期的情况下,房东要违约,收回房子。我国法律规定,当事人一方违约的,需要承担违约责任。违约责任有三种基本形式,即继续履行、采取补救措施和赔偿损失。当然,除此之外,违约责任还有其他形式,如违约金和定金责任。
房屋租赁合同没续签计算解除合同的时间的方法:合同双方明确表示要解除原租赁合同后,就解除租赁合同达成一致之时,应当认定为该租赁合同的解除时间。
房屋租赁合同没到期续约合同可以重新签订书面房屋租赁合同,明确新的权利义务;仍按原协议履行或改动的权利义务条款较少、双方不愿意重新签订书面协议的,应当简单签订一份补充协议,附在原协议后面。