回迁房被开发商抵押有啥解决方式？-人口认定问题在线咨询-法师兄

行动指南

如果贷款抵押合同先于商品房买卖合同签订，并办理了抵押登记的，开发商未告知购房者的，出售转让行为无效。另外，开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，购房者可以要求开发商退房，并依据上述规定进行索赔。在必要的情况下，购房者可向法院起诉，追究开发商的相关责任，还可要求开发商支付未按时办理备案的违约金。根据《民法典》第五百六十三条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。

相关专题推荐: 开发商抵押了回迁房怎么办？

律师普法

房产抵押权纠纷解决方式?
房产抵押权纠纷可以先协商，协商不成可以向法院起诉。民事诉讼有以下四个程序： 1、准备好民事诉讼状。 2、到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。 3、按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。 4、若不服一审判决或裁定，应在接到判决

2020.01.28 48
房子被开发商抵押的处理方法有什么
房子被开发商抵押的处理方法有： 1、开发商逐步偿还抵押售抵押房屋。先还款，再销售，确保出售的商品房已解除抵押； 2、开发商在履行通知的前提下，签订房地产销售合同后，抵押人自筹资金，一次性提前归还出售房屋的相应资金，由房管部门办理抵押登记和涂

2022.05.11 2,654
开发商要多久解除抵押
开发商解押大概需要一个月左右的时间，具体也要根据实际情况而定，能够及时还款的话，办理解押很快的。发展商对抵押房逐步还款，逐步销售。先还款，后销售，保证出卖的商品房处在已解除抵押状态。开发商在履行告知的前题下，签订房地产买卖合同之后，由抵押人

2020.06.25 228

专业问答

回迁房被开发商抵押犯诈骗罪吗
1、开发商隐瞒回迁房抵押的事实，将回迁房交付给被征收人的，一般不构成诈骗，但是属于合同违约的情形，被征收人可以要求开发商承担违约责任。 2、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题

2023-01-14 15,340
开发商抵押回迁房构成诈骗吗
1、开发商隐瞒回迁房抵押的事实，将回迁房交付给被征收人的，一般不构成诈骗，但是属于合同违约的情形，被征收人可以要求开发商承担违约责任。 2、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题

2022-12-04 15,340
开发商把回迁房子抵押给开发商应该怎么办？
这样的话业主可以找住建部门投诉，或者直接起诉到法院，要求开发商承担违约责任，支付经济赔偿。开发商未告知购房者的，出售转让行为无效。开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，购房者可以要求开发商退房，并依据

2023-09-23 15,340
开发商抵押回迁房客户如何办理抵押手续
1、回迁房被开发商抵押的，购房者有权请求法院解除合同，进行退房。法律规定的合同解除的情形分别是：因不可抗力导致合同目的不能实现的情形；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要

2022-11-20 15,340

法律短视频

01:13
回迁房与商品房有哪些区别
回迁房与商品房的区别主要有以下几点： 1、两种类型的房屋价格不相同回迁房一般是没有完整产权或者只有回迁合同的，它一般是根据国家的相关政策进行建造及售卖，因此拆迁户在此基础上可以享受到了极大的政策优惠，房屋的价格很便宜；而商品房的价格一般会

2,960 2022.04.17
01:33
房产债务纠纷解决方式是什么
房产债务纠纷解决方式如下： 1、自行协商处理； 2、调解。调解是指在第三方的主持下，纠纷双方当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解的一种方法和活动； 3、仲裁。房产纠纷发生后，公民可以根据仲裁协议提请仲裁机构居中查明事实，分清责任，依法作出

517 2022.08.03
01:11
房屋拆迁补偿有哪些方式
房屋拆迁补偿的方式如下： 1、货币补偿货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的补偿金额。无论选择哪种补偿方式，都要对拆迁和更换的房屋进行市场价格评估。房屋评估机构的选择由拆迁人和被拆迁人共同选

1,007 2023.01.17

拆迁安置不同阶段法律问题导航

热门视频

热门图文

问答关注榜

为您推荐