更新时间:2023.07.03
租赁合同中承租人有解除权。依合同解除权产生的条件不同,可将其分为约定解除权和法定解除权。 1、约定解除权:指通过当事人约定于一定事由发生时,一方或双方享有解除合同的权利。约定解除权的产生是基于双方当事人的约定,而不是单方所能决定。这种约定可
有解除权。我国法律规定,在租赁房屋具有瑕疵,致使承租人无法使用,或者利益受到重要影响,或者在相当期间内不能进行使用收益的,或者租赁房屋毁损致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。
房屋租赁合同应写明当事人的姓名或名称及地址;房屋的位置、面积、装饰及设施;房屋用途;租赁期限;租金数额及交付方式;房屋维修责任;装修的约定;转租的约定;解除合同的条件;违约责任以及当事人约定的其他条款。
迟延交付租金,房东不能解除租赁合同,承租人无正当理由到期末交付租金的,出租人应先行使催告权,要求承租人在合理的期限内交付。如果在出租人催告的期限到达后,承租人仍不予交付,出租人便可以解除合同。
法定解除租赁合同的条件是:出租人未按约定交付房屋及其附属设施的、出租人交付租赁物不符合或未保持合同要求的、出租人侵害承租人优先权的、承租人未按约支付租金的、承租人对出租房屋使用不当的、承租人擅自转租转借换租的等。
租房可以一方与另一方协商一致解除合同,或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退租通知,通知到达对方时解除房屋租赁合同并由违约方承担相应的违约责任。
租房可以一方与另一方协商一致解除合同,或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退租通知,通知到达对方时解除房屋租赁合同并由违约方承担相应的违约责任。
(一)租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押; (二)租赁物权属有争议; (三)租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
出租人解除租赁合同的条件如下: 1、出租人解除租赁合同的条件由当事人协商一致,可以解除合同; 2、当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同; 3、因不可抗力致使不能实现合同目的; 4、在履行期限届满之前,
承租人死亡租赁合同不一定能解除。在租赁期间,出租人死亡,但并不影响原租赁合同的效力。当出租人的继承人继承房屋时,继承人就自动成为新的产权人,双方应当继续履行合同。或者承租人有共同居住人的,共同居住人可以继续承租房屋,出租人不得解除租赁合同;
房屋租赁法定解除条件有:当事人协商一致的;因不可抗力致使不能实现合同目的的;履行期限届满前违约方明确表示不履行主要债务的;违约方迟延履行主要债务经催告合理期限内仍未履行的;违约方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的。