更新时间:2022.02.23
被拍卖的房子有租赁,原租赁合同有效。但必须是租赁在前,抵押在后。如果将来抵押权实现时,不管房屋拍卖给谁,原租赁合同继续有效。所谓买卖不破租赁。就是如果抵押在前,租赁在后的话,租赁权是不能对抗抵押权的。分为以下两种情况: 1、出租人将出租房已
房屋租赁中,买卖不破租赁是指私有房屋在租赁期内买卖交易对租赁关系不产生任何影响,原租约继续有效,买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。
司法解释也明确规定该原则仅适用于房屋买卖。而在司法实践中,当事人援引该原则予以抗辩的也绝大多数仅限于房屋租赁。对此,结合其他国家和地区的立法,大多数学者主张对我国民法典第725条所确定的买卖不破租赁原则应当仅限于房屋等不动产的租赁。
房屋买卖后房屋租赁还有效。房屋已经出售转移所有权,所有权转移前承租方未付房租的,原所有权人有权要求承租人支付该期间房租,所有权转移后未付房租的,房租应当支付给新房东。
企业破产,租赁合同有效。所有权变动后的合同效力租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。优先购买权出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。
租房不合法的,如果是属于违法建筑、或者是违反规定改变房屋使用性质等法律、法规规定禁止出租的情形的,房屋是不能出租的,当事人之间订立的租赁合同是无效的。 《商品房屋租赁管理办法》第三条规定,房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。 第
买卖不破租赁的例外情况有: 1、动产租赁的限制适用; 2、在不动产抵押权之上设定租赁关系的限制适用; 3、在人民法院查封的不动产之上设定租赁关系的限制适用; 4、破产财产处理过程中的限制适用。
即在租赁关系存续期间,即使所有权人将租赁物让与他人,对租赁关系也不产生任何影响,承受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。
买卖不破租赁的例外情形有:①不适用于动产租赁。②如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的不适用该原则。③在人民法院查封的不动产上设定的租赁关系不适用。④对于破产企业以其所有的房屋建筑物或者土地对外签订的租赁合同在破产宣告时尚未履行完毕的,不
买卖不破租赁是指:在租赁关系存续期间,即使所有权人将租赁物让与他人,对租赁关系也不产生任何影响,买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。
买卖不破租赁是指出租人和承租人订立了租赁合同后,在租赁期间,出租人出卖租赁房屋,是可以的,第三人作为买受人可以买到该房的所有权,但在这个租赁房屋上存在的租赁关系不能消灭,必须承认该租赁关系,不能打破现存的租赁关系。受让人与承租人产生新的租赁
买卖不破租赁是指出租人和承租人订立了租赁合同后,在租赁期间出租人出卖租赁房屋,租赁房屋上存在的租赁关系不能消灭,不能打破现存的租赁关系。也就是说即使出租人把房子卖了,租赁关系仍然存在,买受人不可以破坏这个合同租赁关系。
买卖不破租赁的例外情形有:①不适用于动产租赁。②如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的不适用该原则。③在人民法院查封的不动产上设定的租赁关系不适用。④对于破产企业以其所有的房屋建筑物或者土地对外签订的租赁合同在破产宣告时尚未履行完毕的,不