未交付的房产能不能解除商品房买卖合同-违约金问题在线咨询-法师兄

行动指南

未交付解除商品房买卖合同是合法的，需要为此付出一定的代价，这种代价主要是金钱方面的，主要还是因为合同既然已经签订了，那么就需要遵守没有达到合同当中规定的期限，不能够随意的进行合同的解除，不然就需要按照约定的或者是法定的违约金来进行支付。

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商品房买卖合同在什么情况下能解除
商品房买卖合同在以下情形下可以解除： 1、符合约定的合同解除条件； 2、双方经过协商同意解除； 3、房屋交付后主体架构存在质量问题； 4、开发商在签订合同后擅自抵押或出售房屋； 5、法律规定其它可以解除的情形。《最高人民法院关于审理商品房买

2020.12.14 68
如何理解商品房买卖合同的交付使用
商品房销售合同中的“交付使用”如下：交付使用即交房，是指依据商品房买卖合同的约定，开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为，该合同约定的日期具有法律效力。

2020.10.17 114
商品房买卖合同实际履行不能是否构成解除
合同履行不能是可以解除的，但要具体分析情况。履行不能又称给付不能，是指债务人由于某种原因，事实上已不可能履行债务。履行不能使债的目的客观上无法实现，因而导致债务消灭或转化为损害赔偿之债，债权人无法请求继续履行。

2021.04.19 75

专业问答

2，开发商交付的房屋面积与商品房买卖合同约定面积不符能不能解除合同
可以解除合同要求赔偿，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同

2022-03-28 15,340
买卖合同房款未付清能解除吗
新证已颁发到买方手中，买方未按合同约定付清购房款，在买卖双方协商不成的情况下，卖方可依据买方的违约（违反合合同条款）行为事实，向该房屋所在地人民法院起诉买方、追究买方的违约责任。

2022-07-11 15,340
贷款未通过能解除商品房买卖合同的吗，怎样解释的
银行原因贷款没办下来可解除商品房买卖合同不少购房者都会以银行按揭的形式贷款买房，在缴纳完首付后，通常应在6个月内办理完银行按揭贷款手续并支付购房款余额，但如果在6个月后，由于银行政策的原因，而非购房

2022-12-12 15,340
双方协议解除商品房买卖合同商品房买卖合同
合同解除分为约定解除和法定解除两种情况。故，要想解除房屋买卖合同，则应按此两种方式进行。合同解除的立法目的在于，给予一方当事人根据合同履行中出现了的法定事由，为避免因合同的履行而遭受重大损失提供的法律

2022-08-04 15,340

法律短视频

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商品房买卖合同解除后如何补偿
商品房买卖合同解除之后，当事人并不一定需要给予另一方补偿。但是需要注意的是，如果因为一方当事人出现了根本违约行为，导致合同目的不能实现，从而解除商品房买卖合同的话，在这种情况下，有过错的一方当事人应当给予另一方相应的赔偿。换句话说，如果出现

886 2022.04.17
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商品房买卖合同是不动产纠纷吗
根据我国法律规定，因商品房买卖合同产生的纠纷，不属于不动产纠纷，属于买卖合同纠纷。买卖合同纠纷是指，买卖双方就合同的成立、生效、解除或解释等问题，产生不一致甚至是冲突的观点。买卖合同纠纷，本质上体现的是双方的债权债务关系问题，而不动产纠纷本

2,906 2022.04.15
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不合格产品能解除合同吗
生产方交付不合格产品，不属于我国民法典第563条规定的一般的法定解除的情形，但是如果合同有约定的，可以按照合同约定解除合同。并且该方当事人可以要求生产不符合合格产品的一方，承担支付违约金或定金等违约责任，如果另一方不同意解除合同或者承担违约

1,824 2022.04.15

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