5个多平方的商品房买卖合同能否解除
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如果5个多平方占你实际面积比值的绝对值在3%以内的,你解除合同得不到支持,需要按照合同约定的价格据实结算.如果占你实际面积比值绝对值超过3%的,你就可以解除合同,当然你也可以继续履行合同,不过你要支付在3%以内的价格,而超过3%的部分由房产商承担.房屋设计等广告属于要约邀请,但是房地产开发企业就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。如果违反的,应当承担责任.如果仅仅只是起一些宣传作用的文字，不会影响到合同的履行。如果是主体上的差错，影响到房屋使用或者你购买初衷的，可以解除。房屋契税的标准要看你们订立合同时的约定。至于你们办理房屋转移时实际应该适用哪一个税率由税务部门操作，你和房产商之间因契税税率适用不同而遭受的损失根据你们订立的合同来协商解决。如果符合退房条件而房产商不退的话，你可以先和他协商，协商不成，可直接起诉。
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商品房买卖合同的法定解除事由： 1、根本违约： ①商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； ②商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人； ③故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实； ④房屋主体结构质量不合格； ⑤房屋质量问题严重影响正常居住使用的。 2、迟延履行： ①出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的； ②办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的。 3、其他解除情形： ①面积误差比绝对值超出3%； ②商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的。
购房人已经履行了预约合同约定的前期交款等义务，并在约定期限内，与开发商就本约合同内容(包括预约合同中未能涉及的具体房屋位置、面积、房价款、付款方式、交房时间、违约责任等)进行了诚信谈判，而双方确实无法就相关内容达成一致的(购房人须就此承担举证责任，可通过电话录音、往来书信等举证)，则购房人可与开发商解除预约合同，无须承担违约责任。
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商品房买卖合同可以解除商品房买卖合同可以解除的情形是： 1.房屋主体质量不合格； 2.拆迁人将补偿安置房屋另行出卖给第三人的； 3.开发商将商品房出卖后，又将同一房屋进行抵押的； 4.开放商将同一房屋出售给两个以上的消费者的； 5.出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押
2020.04.03 138
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双方协议解除商品房买卖合同商品房买卖合同
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2022-08-12 15,340 -
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899 2022.04.17 -
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1,092 2022.04.15 -
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