更新时间:2022.07.06
《民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由务人清偿。抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,
房屋设立抵押权在取得抵押权人的同意后可以过户。房屋作为抵押物,抵押人无权私自进行所有权的变更,经抵押权人同意方可出售并应当以所得价款对债务进行清偿,清偿债务后办理房屋过户手续。
按揭的房子如果还完贷款的,是可以过户的。办理过户手续一般需要当事人提供房屋登记申请书、购房合同、身份证明等材料,并且房屋不能属于不得转让的房屋,房屋产权清晰。 《不动产登记暂行条例》第十五条规定,当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不
根据我国法律规定,房屋过户协议是有法律效力的。但是我国房屋的所有权是以登记为占有的,不办理过户登记的,所有权没有发生转移,房子过户就不发生转让效力,房屋所有权不受法律保护。因此,建议尽早办理房屋过户登记手续。
房地产权证是可以过户的,房产证上登记的产权人本人可以办理过户手续。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形,有继承的房产
新办的房产证是能过户的。房产证过户是指将房屋的所有权进行转让,只要房屋产权明晰,没有争议,也没有法律规定的其他禁止转让的情形,当事人就可以到房屋登记管理部门申请过户登记。
已经抵押的房屋可以不解除抵押,直接办理过户。法律规定:“抵押期间抵押人可以转让抵押财产,当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。”
系亲属房产过户(根据税局税费申报缴纳指引,直系亲属指父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女,主要分为赠与、交易和继承三种形式。直系亲属之间房产过户的现象,现在也是比较普遍的。如果双方的关系是属于直系亲属的话,那么关于房产过户可以选择
拆迁房买卖如果是在出让土地上建造的房屋,有拿到房产证是可以买卖的。我国法律规定了,房屋作为不动产,房屋物权的变化需要到房屋登记机构进行登记,不动产物权的设立、变更、转让和消灭依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生法律效力。
抵押房产是可以过户的,但是肯定要征求双方同意。过户流程大致如下: 1、抵押房产过户一般是抵押人和业主协商到银行,出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。 2、待银行同意变更,则将借款人由卖方变更为买方,并由银行出具证明,注明变更事项、变更
被法院起诉过的房子已采取查封保全等执行措施的无法过户。国家机关对房屋采取查封保全等强制措施的不影响已成立的房屋买卖合同的效力,经国家机关或申请采取强制措施的权利人同意转让,可以认定买卖合同有效,但是买受人不能请求出卖人强制履行过户义务。