更新时间:2022.02.15
商品房预售合同是一种特殊的买卖合同,是指商品房预售方和预购方双方约定,预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方,预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。认定合同效力应注意以下几点: 一、主体合格、当事人应具备法
商品房预售合同是一种特殊的买卖合同,是指商品房预售方和预购方双方约定,预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方,预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。认定合同效力应注意以下几点: 一、主体合格、当事人应具备法
根据我国《中华人民共和国合同法》针对商品房预售合同的规定,商品房预售合同有效。根据相关法律的规定,只要合同体现了当事人双方的真实意思表示,没有约定法律禁止的事项,合同则有效。但是在一定的情况之下,商品房预售合同会无效。其中包括,当开放商不具
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定:如果出卖人没有取得商品房预售许可证明,即与买受人订立商品房预售合同,该合同应当认定无效;但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。律师建议:在订
1.出卖人没有取得商品房预售许可证明,与买受人订立商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。 2.当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。
商品房预售合同的效力认定分为以下情形: 1、出卖人没有取得商品房预售许可证明,与买受人订立商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。 2、当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续
无预售许可证明签订的商品房预售合同无效。因为法律规定了,商品房预购合同预售方主要条件是需要具备“五证”才能销售期房。然后法律又规定了违反法律的行为无效,所以,没有取得预售许可证销售的期房违法,签订的合同无效。
无预售许可证明签订的商品房预售合同无效,购房者可以向法院起诉要求确认合同无效,或者主张撤销商品房买卖合同。但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。
商品房预售合同的效力是:已取得预售许可证签订的商品房预售合同有效,未取得预售许可证签订的商品房预售合同无效,但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。
商品房预售合同的注意事项: 1、商品房双方当事人姓名和地址; 2、购买房屋面积、价格和数量的具体内容; 3、租房合同关于违约条款和救济方式等各项内容; 4、预售房屋是否取得“五证”。
对于商品房预售合同的效力一般是有效的。但必须看是否取得商品房预售许可,因为出卖人没有取得商品房预售许可证明,与买受人订立商品房预售合同,应当认定无效,但是如果出售方在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。因此对于商品房预售合同效力的
1、出卖人没有取得商品房预售许可证明,与买受人订立商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。 2、当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。