更新时间:2022.02.18
二手房买卖程序有:看房查档、签订二手房交易合同;到市房产交易中心评估价值,取得房产估价及税费明细;到房管局申请房产转移登记,到相关税局部门交纳各类税费;到房产局办理产权交易手续,领取过户回执。
二手房交易税费有好几种,买方一般会承担契税,卖方需要承担营业税、土地增值税和个人所得税。契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;营业税:未满五年的按房价5.5%缴纳;土地增值税:未超过五年的按房价1%缴纳;所得税按照比例税率20%缴纳。
二手房买卖的中介陷阱: 一、中介机构与业主串通一气; 二、定金欺诈; 三、既收佣金又吃差价; 四、阻止购房人仔细查看房屋质量; 五、房屋面积陷阱; 六、隐瞒出售背景和规划前景。
在买卖双方对二手房买卖的相关事项达成一致意见后,双方的买卖合同就已经成立。而合同是否具有法律效力,必须从以下方面进行审查: 一、审查合同是否存在无效或可撤销的情形; 二、审查转让人是否享有出卖房屋的实体权利,无权处分人签订的房屋买卖合同将导
二手房买卖流程一般如下: 1、买方咨询。了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件; 2、签订合同。双方签订至少一式三份的房屋买卖合同; 3、办理过户。向房地产交易管理部门提出申请,接受审查; 4、立契。办理立契手续; 5、缴纳税费
二手房买卖经过银行同意可以进行按揭。 二手房按揭需要的条件有:借款人信用良好,具有稳定的职业和收入,能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款,并同意以所购房屋或提供贷款行认可的资产作为抵押物,同时还应具有购房合同、城镇常住户口
没有房产证的二手房是不能买卖的,《中华人民共和国城市房地产管理法》规定,下列房地产,不得转让: (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的。 (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。
二手房买卖合同如果是买卖双方自愿签订的、合同内容不违反法律规定、不侵害他人或者国家利益,是有效的。根据法律规定,二手房买卖合同具有法律效力,需要满足以下条件: 一、签订合同的行为人应该具有相应的民事行为能力; 二、合同内容为双方真实意图的表
二手房买卖的流程如下: (一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格; (三)房地
二手房买卖个税由卖方承担,因为个人所得税是在个人因交易产生所得后才征收的,即卖方在销售个人住房后所获得的利益,要根据规定缴纳个人所得税。居民个人取得前款第一项至第四项所得(以下称综合所得),按纳税年度合并计算个人所得税;非居民个人取得前款第
二手房买卖时的优先购买权是指民事主体在特定买卖的同等条件下,依法享有优先于他人购买房屋不动产的权利。具有房屋的优先购买权的人包括承租人、房屋共有人、公有旧房原住户与原产权单位,行使优先购买权的时间一般为15天;共有人和承租人同时主张行使优先
购置二手房买家应注意的事项: 一、选择一家合法且具有资质的房屋中介公司。一家合法的房屋中介公司应该具有当年有效的《营业执照副本》《税务登记证》及房产部门颁发的房屋中介服务机构资格证书。 二、明确房屋权属。无论您是选择通过房屋中介公司购买二手
二手房买卖流程是:签订二手房买卖合同,交付首付款;买卖双方到房管局申请房产转移登记,到相关税局部门交纳各类税费;取得房产估价及税费明细,领取过户回执。