更新时间:2022.06.27
“商品房买卖合同不备案生效吗”这个问题。商品房买卖合同不备案也是生效的。首先,国家之所以在《城市商品房预售登记管理办法》第十条中明确规定,商品房买卖合同需要进行备案,主要是为了减少出卖人一房多卖、炒房等现象,以保障房地产行业持续、健康、稳定
商品房买卖合同有诉讼时效。一般民事法律行为的诉讼时效是三年。法律另有规定的,依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护
商品房买卖合同不备案生效。双方当事人就商品房买卖合同内容达成一致时合同成立,自双方签字、盖章或符合当事人所约定的生效条件时生效,是否在房管部门进行备案登记不影响合同的法律效力。
商品房买卖合同纠纷有诉讼时效。一般民事法律行为的诉讼时效为三年。法律另有规定的,依照其规定。根据我国现行法律的规定,商品房买卖合同纠纷适用一般的诉讼时效,即三年的诉讼时效。超过三年的诉讼时效,当事人依然可以向人民法院提起民事诉讼。但当事人另
没有预售许可订立的商品房买卖合同无效。房屋开发商在进行房屋买卖时,其预售许可证是出卖房屋主体的必备材料,如果没有房屋预售许可证,在起诉前仍未获得就会使得购房合同因违背法律而失效。
商品房买卖合同无效情形有: (一)主体不适格的; (二)意思表示虚假的; (三)恶意串通损害他人合法权益的; (四)违背公序良俗的; (五)违反法律强制性规定的。
商品买卖合同诉讼有效期为三年。不过中途还有诉讼时效中断的情况,还没超过诉讼时效就有胜诉的可能,当然不是必然胜诉。超过诉讼时效,对方不提出超过诉讼时效的抗辩,也有胜诉的可能。超过诉讼时效,并且对方提出了超过诉讼时效的抗辩,那就必然失去胜诉权了
商品房买卖合同就是购房合同,它们都是房屋的买卖双方就房屋买卖的相关事宜达成一致后签订的合同,签订合同后,出卖人应按照约定转移房屋所有权于买受人,而买受人应支付房款。
对于无效的商品房买卖合同,可以退房。商品房买卖合同无效,表示当事人因合同所约束的权利义务就无效,表示双方不需要履行义务,也不需要承担违约责任,可以要求退房。
经抵押权人同意转让按揭商品房的买卖合同有效。按揭商品房作为抵押物,非经抵押权人同意抵押人无权私自进行所有权的变更,抵押权人拒绝交易请求的应在贷款还清、解除抵押状态后进行买卖。