怎样处理诈骗的房产证抵押

抵押权无效抵押合同有效的处理方式为债权人可以依据抵押合同向债务人主张赔偿。抵押权无效抵押合同有效是指抵押合同生效后，未对抵押物进行登记，债务人将抵押物又抵押给了第三人，并办理了登记的情形。

房产证抵押后需要征得抵押权人的同意，才能办理过户手续。

抵押的房产要想过户，应当及时通知抵押权人，抵押权人同意后可以去不动产登记中心，办理过户登记。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。

1、进行借款活动时，借款人抵押房屋担保债务的，抵押人和抵押权人要签订抵押合同，办理抵押登记后，抵押权设立。 2、欠债还钱是天经地义的事情，而在现实生活中，有些债务人欠款后逾期不还的。债权人为了避免债务人不还款产生的纠纷，可以要求债务担保。

被抵押的房产可以保全，但不影响抵押权人、质权人、留置权人的优先受偿权。

民间抵押房产可以在债务人不能履行债务时进行拍卖或变卖，债权人就价款可以优先受偿。担保物是为了担保债务履行而设定的，当债务人到期不能履行到期债务或当事人约定的实现抵押权的情形，债权人就该财产优先受偿。

应当有借款当事人签订的民间借贷合同；提供贷款人、抵押人夫妻、借款人的合法身份证明；借款人和抵押人都要有户口簿；提供借款人的结婚证；提供抵押房地产权属证明；抵押物应有房地产估价报告。根据《中华人民共和国担保法》第三十九条规定：抵押合同应当包括

债务人欠债不还的，债权人可以行使抵押权，通过拍卖、变卖房屋等方式，实现自己的债权。

民法典规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。所以债务人抵押了不动产的，如果债务人逾期不偿还债务时，债权人可以行使抵押权处理不动产。

诉讼离婚时，房产有抵押贷款的，可以由双方先行协议分割，即提前写明房子的所有权，或者也可在后续房产证办好之后按照协议分割房子；如果协商不成，二人可以通过诉讼方式对房子进行分割，但法院原则上不会处分没有完整房屋产权的房屋。所以当事人可等到房产证

夫妻离婚，房产抵押变更的处理方式： 1、提前还贷。消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，在取得房产证后，双方到房产登记部门办理过户。 2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。

无证房产不能抵押。法律规定债务人或者第三人有权处分的建筑物和其他土地附着物可以抵押，而无证房产也就意味着建筑物的归属还未明确，所以是不属于债务人或者第三人的财产，因此不具备抵押的性质。

小产权房不得登记发证，而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。小产权房可以抵押贷款，虽然却不能在银行，但是可以在担保下公司进行。 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政