更新时间:2022.07.26
物业费一般按月或按年缴纳,向房屋所有权人或房屋使用权收取。物业费的收取时间根据双方合同中的约定执行,交房前由开发商进行缴纳,实际收房后次月开始由购房者进行缴纳。物业费按业主的产权面积计算,产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月即为一年
物业不可以强制拆业主的东西。物业的责任是告知违章建筑的所有者其建造违章建筑的行为违法,损害了其他业主权益,但是并不能采取强制行动去禁止施工或者取缔,物业没有强制执法权,只能发整改通知,规劝等。业主应找违章建筑的政府相关管理部门,物业有协助业
很多业主因为物业公司的服务不到位,或者出现盗窃事件,或者出现其他矛盾等,拒绝向物业公司缴纳物业服务费。物业公司通过常规催收途径无法收缴的话,就会积极通过诉讼方式催讨。开庭是诉讼当事人参加诉讼的一个重要过程。通过开庭时提出诉讼请求、陈述事实和
业主不在家物业不能开门。在没有取得业主授权的情况下,或者非法定允许的情况,其他任何人,都不得私自进入业主的住宅。除非只有进入业主的房屋才能避免更大的损失发生,物业管理公司才能进入业主的房屋。
1、入住时,业主与物业公司签署过物业托管协议,业主签过字,明确交纳物业费的义务,不交属于违约,物业可以起诉不缴费的业主。 2、如果物业有问题,有纠纷,业主可以找房管局的物管科投诉,但不能以此为由拒交物业费。
物业费的提前交和过后交是根据物业合同来规定的,有的物业要求提前交,有的要求过后交。业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用
《民法典》规定,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 因此,不交物业费的行为是不合法的。
物业公司不能擅自停业主的水电,但物业公司经供水供电公司授权的除外。水电的提供者是自来水公司和供电局,物业在合同中无约定的情况下无权私自对业主实行停水停电。
解聘物业服务企业需要业主共同决定。根据相关法律的规定,选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人由业主共同决定,需要由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。
家里被盗物业是否有责任需要看物业是否尽到应尽的义务,是否存在失职行为。物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。
物业不给送电需要交物业费,但可以向当地的房地产行政主管部门投诉;对于因停电直接造成的财产损失,还有权依法向人民法院起诉。仅有在业主未缴电费时,物业公司可以根据供电等单位的授权停止对业主的用电供应。
根据《物业管理条例》的相关规定,在业主委员会依法成立后,业主委员会与物业服务企业之间签订的物业管理合同,对全体业主具有约束力。如果业主委员会未与物业服务企业签订书面的物业服务合同,但业主事实上接受了物业服务,业主则应按实际发生的服务价格向物