更新时间:2022.08.10
商品房买卖合同属于民事法律行为,因此只要满足主体适格、意思表示真实且相同、不违反国家法律法规及社会公共利益,合同就被认为是有效的。因此,房屋买卖合同的法律效力不受公证影响,但经过公证的房屋买卖合同具有更强证据力。
1.合同双方协商一致终止履行合同义务;2.合同约定的终止条件构成时;3.合同履行期届满前,当事人一方明确表示不继续履行合同义务;4.当事人一方迟延履行合同义务,经催告后在合理期限内未履行合同义务;5.当事人一方因违约或迟延履行合同义务致使合
会影响商品房买卖合同履行的房屋质量问题: 1、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明; 2、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实; 3、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实; 4、商品房买卖
阳合同无效,阴合同可能有效,也可能无效,根据具体案情判断。 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效,即阳合同无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理,即阴合同的效力按照有关法律进行,符合法律条件的阴
商品房买卖协议和商品房买卖合同的区别如下: 1、商品房买卖协议指的是买卖之前一种协议,作为开发商在不具备签订正式《商品房买卖合同》条件之前的一种协议,认购书具备担保正式《商品房买卖合同》签订的担保效力; 2、商品房买卖合同更加详细,认购书中
查证:最重要的是看商品房预售许可证。一定要看原件,看清您的房屋所在位置、楼号、单元号、房号不在预售范围内,以保证今后顺利办理产权证。面积确定和差异处理。应当明确合同中确定的面积是出卖人临时测量的面积,还是房地产登记机关实际测量的面积。根据我
下列商品房买卖合同无效:无民事行为能力人签订的合同;限制民事行为能力人未取得法定代理人的同意签订的合同;以欺诈为目的签订的合同;以胁迫的手段签订的合同;乘人之危签订的合同;双方恶意串通损害国家、集体或他人利益签订的合同;无据可查的非书面合同
预售商品房买卖合同的诉讼时效适用一般的诉讼时效,是3年。 《商品房预售合同》约定了双方当事人的权利义务关系以及违法处理,当事人有权依照《商品房预售合同》提起诉讼,要求对方履行义务,而此种诉讼权利是基于合同产生的债权请求权。 《民法典》第一百
非商品房买卖合同符合相关条件是有效的,具体条件有:当事人是具有相应的民事行为能力人;当事人意思表示真实;商品房买卖合同的内容不得违反法律法规或公序良俗。
商品房买卖合无效的情形包括,出卖人未取得《商品房预售许可证》,却与买受人订立预售合同,视为无效。买受人通过出卖人与第三人恶意串通的,订立新的商品房买卖合同,交付使用,致使买受人不能取得该房屋的,该合同也应视为无效。以及损害社会公共利益,违反
安置房买卖合同正规版本:合同双方当事人:出卖人(甲方):_________(以下简称甲方)身份证号码:(房屋共有产权人)_________身份证号码:(房屋共有产权人)_________身份证号码:(房屋共有产权人)_________身份证
商品房买卖合同没有备案是否影响合同效力要看情况。如果当事人约定备案为合同的生效要件的,则未经备案,合同不生效。但一方已经履行主要义务,对方接受的,合同已成立生效。