更新时间:2022.06.22
签了购房合同可以变更。当事人协商一致,可以变更合同。对本合同中未约定或约定不明的内容,双方可根据具体情况签订书面补充协议。补充协议中含有不合理的减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任,或不合理的加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的
正常情况下,别人是不能卖掉房产的,即使别人有房产证,也是办不了房屋过户手续的,因为在办理房屋过户手续的时候不仅要提供房屋所有权证,同时也是需要提供产权人身份证和户口本的。
房改房买卖合同生效的法定要件有:当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实;房屋买卖合同内容合法、符合法律规定的形式;房屋买卖关系的成立不违反法律、行政法规的强制性规定。
限价商品房是可以买卖的,但是必须具备一定的条件,如北京市的限价商品房购买人必须有本市户籍、年满18周岁,是完全民事行为能力人,必须以家庭为单位申请购买,申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭总资产净值符合规定的标准。
具有以下情形的二手房不能卖:未依法取得房屋所有权证的房屋;没有按照规定补足房价款的房改房屋;鉴定为危房的房屋;在农村集体土地上兴建的房屋;已抵押且未经抵押权人书面同意转让的;共有人不同意出售的房屋;处于籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的房屋
可以。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。持身份证,去不动产登记机构进行修改。
房屋买卖合同纠纷可以约定仲裁。租赁双方当事人可以自行协议约定管辖仲裁委,发生房屋买卖纠纷时向其在买卖合同中约定的仲裁委提起诉讼,但不得违反级别管辖和专属管辖的规定。
房改房买卖纠纷的处理方式有: 1.调解,在第三者的主持下,纠纷当事人经过自愿协商; 2.仲裁,可以提请仲裁机关居中判明事实,依法作出裁决; 3.诉讼,依法向人民法院提起诉讼,以解决房改房买卖纠纷。
房屋买卖合同履行后任何时间都不能毁约。依法成立的房屋买卖合同受法律保护,房屋买卖合同生效后当事人必须按照合同全面履行约定的义务,不得随意毁约。
不可毁约,毁约要承担违约责任。根据法律规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约
房屋买卖合同不能履行(过户)包括主观和客观原因:其一,主观原因即出卖人故意违约,不愿意履行房屋过户的义务。其二,客观原因即出卖人无法履行房屋过户义务,包括法律上履行不能或事实上履行不能。法律上履行不能是指履行将会违反法律的规定,如房屋已经过
依法买卖农村房屋可以拿到房屋的不动产证。申请人应到不动产所在地的不动产登记部门递交申请材料、申请权籍调查;属地不动产登记机构受理、初审后报市不动产登记中心审核;市不动产登记中心核准并将登记事项记载于登记簿;申请人到不动产登记窗口领取《不动产