更新时间:2022.09.19
一、购房人可以行使合同解除权。当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行的,对方可以解除合同。 解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同,超过一年期限; 则永久性地丧失了解除权(当然以其它理由如严重质量问题
开发商延期交房,及时起诉是最好的方法!业主购买开发商的房屋,在房屋买卖合同中约定了交付房屋的期限。但现实实践中,开发商由于各种原因推迟交付房屋的期限,业主很长时间无法收房。业主策略集体与开发商协商。开发商一般派能说会道的业务人员与业主协商,
1、购房者可以要求开发商承担逾期办证的违约责任:根据双方购房合同,开发商交房后一定期限内办理房产证,如因开发商原因未能在上述期限内办理房产证,开发商应该承担违约责任。即使双方没有关于违约金如何赔偿的相关约定,根据最高院《关于审理商品房买卖合
开发商存在卖房欺诈行为的认定: 1、销售现房时,将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售的; 2、销售现房时,故意隐瞒房屋真实面积,以牟取暴利的; 3、一般的合格房屋冒充优质工程从而骗取优质工程加价的; 4、销售明知不能进入房地产市场进行公开销售
抵押权无效抵押合同有效的处理方式为债权人可以依据抵押合同向债务人主张赔偿。抵押权无效抵押合同有效是指抵押合同生效后,未对抵押物进行登记,债务人将抵押物又抵押给了第三人,并办理了登记的情形。
1、实现抵押权的诉讼,民事诉讼法上称为申请实现担保物权之诉,属于给付之诉。 2、诉讼请求应当写为:申请法院裁定拍卖、变卖某项抵押财产用于清偿债务人所欠债务。
赌博车被押,可以向法院起诉要求返还车辆。任何单位或个人都无权扣押、扣留他人的车辆等财产,因此,因赌博扣他人汽车的行为是违法的,因为赌债是违法的债务,所以欠债人不用偿还,赌债的债权人也无权要求偿还。 赌博违法认定标准是什么 1、参与赌博的动机
开发商无正当理由延期交房的,购房人应当催告,经催告后在合理期限内如果仍然没有交房,可以要求解除合同。 另外,购房者也可按照合同要求支付违约金或者赔偿损失。如果合同既约定违约金又约定了赔偿损失的,不能同时适用,可择一较高者适用。
已经抵押的房子离婚时的处理:夫妻先需要用家庭共同财产偿还银行贷款后,才能对房产进行处置,夫妻共同房产,可以双方协议处理,协议不成的,由法院判决,法院在判决过程中,如果双方均主张竞价的,那么价高者得。
商品房如果存在瑕疵,购房人可以向开发商提出意见,开发商承担维修责任,直到房屋质量没有问题可以交房。如果开发商一直不处理房屋瑕疵问题,可以向法院起诉,要求开发商承担违约责任。
处理商品房面积缩水的方式是:误差未超出3%时应当据实结算房价款;超出3%时买方可以选择解除合同,卖方返还已付购房款及利息;买方选择继续履行的,可以按照面积误差比例和约定的价格由卖方双倍返还。
开发商逾期办理房产证买受人可以向开发商咨询原因、进行协商敦促,买卖合同中对逾期办证违约责任作出明确约定的可以按照约定认定处理,经催告合理期限内仍未办证且不具备正当理由的,买受人可以解除合同、要求开发商承担违约赔偿责任。
抵押后的房子起诉原告系房屋抵押权人的无需申请财产保全,原告非房屋抵押权人的被告可能在诉讼中解除抵押转移财产、影响原告胜诉后的执行,应当及时向法院申请财产保全、查封房屋产权。