更新时间:2022.06.20
没有土地使用证时,但如果当事人能够证明土地上的建筑物所有权属于自己的,当事人还是能够获得拆迁补偿款,如果当事人不能证明建筑物的所有权属的,则一般不能获得拆迁补偿款。
没有办理房产证,但房屋是自行建造的,仍然可以得到同等的拆迁补偿,可以直接申请。补偿项目包括: 1、被征收房屋价值的补偿; 2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; 3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
二手房的土地使用年限取决于土地性质,是由开发商拿地时的土地使用年限决定的,具体需根据房屋类型来计算。二手房交易过户不影响也不改变土地的使用年限,最高年限减去受让时已过年限即可。
房屋买卖房产证未过户无效。我国实行不动产统一登记制度,房屋产权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力,房屋作为不动产以物权登记为准,未办理过户所有权不发生转移。
房产证未办理之前不可以过户。房产证是对该房产拥有所有权的证明,未办理房产证的房产存在没有产权证明的障碍,办理之前不能依法登记申请房产过户手续。
土地使用证上没年限,一般属于划拨土地。根据《城市房地产管理法》第二十三条的规定,土地使用权划拨,是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规
农村土地使用证过户手续: 1、办理宅基地调剂使用变更登记限于同一行政村村民之间通过买卖、赠与等方式转移房产涉及宅基地使用权转移并经依法批准。 2、接受宅基地调剂使用的村民(调入方)须符合国家和所在地《农村村民宅基地管理办法》等相关规定的一户
集体土地使用证过户规定是只能在本村居民之间办理并且需要村委会批准。具体手续是需要买卖双方到村委会申请,受理会公示,全村三分之二同意后,在村委会办理过户。集体土地办理过户,不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途。
土地使用证上没年限是划拨土地,划拨土地时没有使用期限的。划拨是用地单位经政府部门批准,无偿或部分安置、补偿后取得国有土地使用权的方法。
二手房可以过户。卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签《房地产买卖契约》,房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定,然后缴纳相关税费,办理房屋过户手续。
按一般住宅地来看,房产证70年,土地使用权也有70年。有房产证则可以证明房子的所有权,房产证不会到期,房子终生都是你的,我们普遍说的70年指的是土地使用权期限70年。因而,对于这一问题的解答是房产证还有70年,土地使用权还有70年。如果房屋
拆迁房子需要看房产证和土地使用证。房屋拆迁以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础计算补偿数额,具体根据我国现行法律和实际情况而定。