更新时间:2022.02.11
房改房买卖的条件是: 1、卖方已取得房产证; 2、依照法律规定可以出售的房屋; 3、买卖双方自愿达成房屋买卖的书面协议; 4、买方已支付房款、交纳国有土地使用权出让金。 《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》第十四条规定,城镇公有住房,除
小产权房买卖合同的法律效力要根据实际情况判断。如果该合同符合下列条件,则这份买卖合同就是有效的,反之合同则认定无效: 一、订立合同的当事人都具有完全民事行为能力。 二、合同内容是双方当事人的真实意思表示。 三、合同的内容不违反法律法规、强制
按份共有人卖掉其享有的共有房产份额,应通知其他按份共有人。按份共有人如果要卖共有房产,在没有特殊约定下,应先经占份额三分之二以上的按份共有人的同意。 根据2021年实施的《民法典》第三百零一条,处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者
对共有房产进行买卖的,需要由共有人共同协商,达不成协议的,如果房产不会因分割减损价值的,应该进行分割。 《民法典》第三百零三条规定:共有人约定不得分割共有的不动产或者动产,以维持共有关系的,应当按照约定,但共有人有重大理由需要分割的,可以请
共有房屋买卖纠纷,可以通过协商、调解以及诉讼的方式解决。 根据《民事诉讼法》第一百二十条的规定,起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。 书写起诉状确有困难的,可以口头起诉,由人民法院记入笔录,并告知对方当事人。 根据2021
房屋买卖的流程是: 1、买房查询信息现场看房:买卖双方建立信息沟通渠道,现场看房、调查地点、讨论价格,确定购房意向,并要求卖方提供合法证件,包括房屋产权证、身份证、户口簿等证件; 2、签订房屋买卖合同:卖方提供房屋合法证件,买方可支付购房定
就产权未登记房屋而签订的买卖合同满足法定生效条件的有效。完全民事行为能力人出于真实意思表示,依法订立的合同具有法律效力。房屋产权未登记不影响合同效力,合同因此不能履行的,买受人可以解除合同。
无产权房屋买卖合同是无效的。国家相关法律存在明确规定:未依法登记领取权属证书的房地产,不得转让。所以,违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。故而无产权买房合同是无效的。
小产权房买卖合同符合下列条件的具有法律效力:小产权房买卖合同主体意思表示真实;小产权房买卖合同主体具有相应的民事行为能力;小产权房买卖合同的内容符合法律法规和公序良俗;法定其他有效条件等。未办理物权登记的,不影响合同效力。
小产权房一般是指依法不能取得相应的物权登记,无法实现物权变动效力的房屋。小产权房屋交易是违反国家相关法律规定的,对买房人来说存在一定的法律风险的,如果买房人坚持要买此类房屋,签订一份详尽的房屋买卖合同,对维护双方的合法权益还是有好处的,所以
买方出现违约行为,卖方可以根据合同的约定向买方主张违约责任。当然,卖方也可以单独向买方主张损失赔偿。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造
小产权房买卖合同的法律效力是买卖双方当事人具有相应的民事行为能力,买卖双方意思表示真实,并且合同的内容、合同的目的都不得违反国家法律、法规的强制性规定就具有相应的法律效力。