更新时间:2022.03.25
小产权房作为抵押物无效。小产权房是在农村集体土地上建设的、未缴纳土地出让金等费用、未办理相关证件的房屋,不具有正规部门发放的房产证与土地证,无法办理抵押登记、抵押权无法生效。
房产备案后不可以抵押。购房合同备案制度,是为对开发商进行制约,是购房户与开发商签订商品房购房协议后,一个月内报房地产管理部门进行登记备案的程序,可以促进开发商加快建房,按时间办理产权证书,同时可以预防开发商进行一房二卖。
房产在备案后即是不可以再进行抵押的,开发商应当根据备案内容进行施工,确保房屋交付。我国《城市商品房预售管理办法》规定,商品房预售实行许可制度,预售时应当进行备案。
作抵押的二手房可以买卖。根据我国相关法律规定,经抵押权人同意,可以出售、购买作抵押的二手房,并应当以买卖二手房所得价款对债务进行清偿。需要注意的是:房屋在抵押期间虽然可以进行买卖,但不能办理过户登记,在解除抵押后方能进行过户。
国有房产可以进行抵押,只要是债务人或者是第三人有权处分的建筑物和其他土地附着物,建设用地使用权等就可以进行抵押贷款,对于房产进行抵押,应当办理抵押登记。
可以。 法律对其有相应的规定,即债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押: (一)建筑物和其他土地附着物; (二)建设用地使用权; (三)海域使用权; (四)生产设备、原材料、半成品、产品; (五)正在建造的建筑物、船舶、航空器; (六)
(一)、以个人所有房产设定抵押的: 抵押当事人的有效身份证; 抵押当事人双方签订的抵押合同(需经公证); 《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;共有房屋必须提交共有人同意抵押的证明书及《共有权保持证》); 第三人提供担保的,须提交“担保承诺
小产权房不能抵押。根据我国相关法律的规定,所有权、使用权不明或者有争议的财产不得抵押。小产权房没有房产证,不能证明房屋为抵押人所有,所以是不能抵押的。
抵押的房子房管局给备案。房地产开发企业在申请办理商品房预售许可证,或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前,必须向市国土房管局办理项目入网手续,并报送相关信息和证明材料,市民可随时上网查询。网签是没有备案的法律效力的,只能实现备案的管理