1、初始登记，商品房交付使用起60日内，开发商需将办理产权登记的资料报送房地产主管部门，并进行初始登记。 2、领取申请表，到开发商处领取《房屋（地）权登记申请表》并填写，之后开发商会在表格上签字盖章。

遗赠与赠与的区别： (1)两者的法律性质不同。遗赠是遗赠人的单方法律行为，遗嘱人立遗嘱时不必征得受遗赠人的同意，就可以在遗嘱中作出遗赠的意思表示，受遗赠人依据遗赠人的遗嘱就对其遗产取得了受遗赠的权利。

遗赠协议与赠与，都是无偿转让财产的行为，两者有相同处，但两者的差别也十分明显。主要表现在以下方面： 一、两者的法律行为性质不同。遗赠是一种单方法律行为。遗赠人在立遗嘱时，不必征求受遗赠人的同意，即可在

好意施惠赠与的区别是：行为对象的不同，对于好意施惠行为，其行为对象是人，而赠与的对象一般可以是人或者物体，并且两者的利益关系也是不同的，好意施惠一般是双向的原因，而赠与是单向的。

三金属于彩礼，我们国家法律当中所说的，在婚约期间内，如果是属于当事人之间谈恋爱期间所发生的一些财务的赠送，那是属于赠予。但是三金它是具有一定的彩礼的性质的因此是不属于赠予。

向对方父母家人交付彩礼及财物，实质上是迫于风俗所产生的舆论压力，屈从于当地民俗形成的“亚文化”之强大规范力量，并非内心自愿。这种情况下交付钱物，由于意思表示不自，存在瑕疵，故其不属民事法律行为，当然不

根据《婚姻法解释二》虽然明确规定了彩礼返还，但对彩礼范围未予明确。除了金钱之外，金钱与实物虽然表现形式不同，但性质相同，均可以成为彩礼，具体在认定时法院应当结合案件的具体情况以及客观案情进行认定。如果

认定一项财物是否是“彩礼”需具备两个要素，即：一是必须以结婚为目的；二是必须基于当地的风俗习惯，上述两个要素缺一不可。