小产权房屋按揭买卖合同范本

甲方: _________________                        

乙方:_________________

甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。

一、甲方自愿将其位于______市__________区的房屋(建筑面积_____平方米)以人民币__________________元的价款出售给乙方。

二、乙方支付甲方合同保证定金_________元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿；如乙方反悔本合同，定金不退。

三、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。

本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。乙方缴纳首付款后，按期缴纳银行按揭贷款。

四、本合同签订后，甲方对房屋的使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。

五、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，乙方保证按期缴纳按揭贷款及各项物业费用。

六、本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立买卖、抵押、出租等任何侵犯乙方权利的合同。

七、违约责任

1、甲方应当于__年__月__日交付乙方房屋。甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。

逾期超过三个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款及乙方代为缴纳的银行贷款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币_______________ 元。

2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。

其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过三个月时，甲方有权解除合同。

解约时，乙方已付定金作为甲方的损失赔偿金。

3、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。

4、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。

如因重大客观原因导致本合同的解除，甲方应按照当时市场评估价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的房屋装修费用等。

5、当过户条件成熟时，甲方拒绝协助办理过户手续或者甲方原因拖延办理超过__________个自然天的，乙方有权单方解除合同，甲方除按照当时市场评估价返还乙方房屋价款及装修费用等外，支付乙方_______元人民币作为赔偿金。

八、争议的解决

1、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决。

2、协商不成的，依法向_____________人民法院起诉。

九、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的，甲方应当通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。

十、其他约定

___________________________________________________________________________。

十一、合同的生效

1、本合同自双方签字或盖章之日起生效。

2、本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

3、本合同一式叁份，甲方执两份，乙执一份。

甲方: _________________

联系电话：____________

地址：____________

身份证号码：____________

__年__月__日

乙方: _________________

联系电话：____________

地址：____________

身份证号码：____________

__年__月__日