最新商铺买卖通用版合同样本

出卖人：________________________

注册地址：______________________

营业执照注册号：__________________

企业资质证书号：__________________

法定代表人：_____________________

联系电话：_______________________

编码：__________________________

委托代理人：_____________________

地址：__________________________

编码：_________________________

联系电话：______________________

委托代理机构：___________________

注册地址：______________________

营业执照注册号：__________________

法定代表人：_____________________

联系电话：_______________________

编码：___________________________

买受人：________________________

(本人)姓名：_____________________

国籍：___________________________

(身份证)(护照)(营业执照号码)：_________

地址：____________________________

编码：____________________________

联系电话：_________________________

委托代理人：_______________________

国籍：____________________________

地址：___________________________

编码：___________________________

联系电话：________________________

委托代理机构：____________________

注册地址：________________________

营业执照注册号：___________________

企业资质证书号：___________________

法定代表人：______________________

国籍：___________________________

联系电话：________________________

编码：___________________________

共有人姓名：______________________

国籍：___________________________

(身份证)(护照)(营业执照号码)：_________

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国____市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商铺达成如下协议：

第一条 项目建设依据

出卖人以方式取得位于、编号为___________的地块的土地使用权。土地使用权出让合同号为______________________。

该地块土地面积为，规划用途为，土地使用年限自________年____月____日至________年____月____日。

出卖人经批准，在上述地块上建设商铺，【现定名】【暂定名】________。建设工程规划许可证号为________，施工许可证号为________。

第二条 商铺销售依据

买受人购买的商铺为（请在合适的地方√）□ 【现房】；□【预售商品房】。预（销）售商品房批准机关为________，商品房预售许可证号为 ________。                     

第三条 买受人所购商铺的基本情况

买受人购买的商铺为本合同第一条规定的项目中的： ________地下一层号商铺。

该商铺平时作为商业用房，战时无条件服从国家需要。

该商铺属钢筋混凝土结构，建筑层数为________地下一层。

该商铺合同约定建筑面积共________平方米，其中，套内建筑面积________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积________平方米。

第四条 计价方式与价款

出卖人与买受人约定按套内建筑面积计算该商铺价款：该商铺单价为（___币）每平方米________元，总金额（__币） ________元整。

第五条 套内建筑面积确认及面积差异处理

合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

商铺交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第________种方式进行处理：

1、双方自行约定：

（1）以产权登记面积为准，据实结算房价款；

（2）产权登记面积大于合同约定面积的部分，买受人按约定的单价补足房款；

（3）产权登记面积小于合同约定面积的部分，出卖人按约定的单价返还买受人。

2、双方同意按以下原则处理：

（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；

（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按利率付给利息。

买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

面积误差比＝________

因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。

第六条 公共部位与公用房屋分摊建筑面积确认及面积差异处理

合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

鉴于人防工程的特殊性，公共部位与公用房屋分摊建筑面积不予计价，双方同意对产权登记面积与合同约定面积发生差异部分互不找补。

第七条 付款方式及期限

买受人按下列第___种方式按期付款：

1、一次性付款

买受人在_____年____月____日前付清全部房价款的，出卖人给予买受人占付款金额%的优惠，即实际付款额为（___币） ________元整。

2、分期付款

买受人应当按以下时间如期将房价款当面交付出卖人或汇入出卖人指定的银行（帐户名称：________，帐号：________）

（1）____年____月____日前支付全部房价款的%，计（__币）________元整；

（2）___年____月____日前支付全部房价款的_____%，计（__币）________元整。

3、按揭付款

（1）买受人应于____年____月____日前支付全部房价款的_____%，计（___币）  ________元整；

（2）买受人应于____年____月____日前支付全部房价款的_____%，计（____币）___千___百___拾___万___千___百____拾元整；

（3）买受人付清前述首付款后，应按银行要求持有关材料于___年____月____日前到银行办妥按揭贷款手续。

4、其他方式

第八条 买受人逾期付款的违约责任

1、买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列方式处理：

按逾期时间，分别处理（不作累加）

（1）逾期在日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金，合同继续履行；

（2）逾期超过日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的___%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。

甲方（盖章）：_________                  乙方（盖章）：_________

_________年____月____日              ________年____月____日