买房人贷款都有什么风险?
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一般惯例,买房人买房贷款,开发商为担保方。在开发商拿到小区的大产权证,业主拿到自己的小产权证,业主的产权证抵押给银行,开发商担保贷款则变为抵押贷款,业主交清房款才能领到产权。不办产权证的风险:首先,房屋没有产权证不能上市出售或向外出租。应该意识到,现在的房不一定是最终选择,当遇到真正满意的房产时,现在居住的房产如不能出售或出租,很可能成为负担。其次,不良开发商可能利用手里的房屋产权证,再次抵押房产;且一旦其破产或倒闭,银行会对其资产(包括业主的房屋),进行清算与清偿。再次,居住时若房产发生意外,业主照样需赔偿。由于业主占有使用房屋,房屋所有权虽未转移,但风险已转移至业主;一旦遇到火灾等情况,保险赔偿由开发商领取,但若由于业主使用不当造成房屋毁损,却应由业主赔偿。
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这个风险是不大的,买房办理按揭银行会先进行评估的,到时候银行会直接将尾款打到卖方的账户,而且一般都是收到尾款后才去物业办理交接手续交房。 针对对方办理贷款的时限给予约定,就是签订合同后多久内,必须提交银行的资料,办理贷款手续,否则要承担违约责任,不能无限期拖着。
为别人贷款买车需要承担的风险很多,就算只是以你的名义办理不要你出一分钱也是有风险的。 1、因为是你的名字办的贷款,所以如果出现逾期未还款,黑名单上记录的名字是你,会影响到你以后的信贷; 2、用你的名字贷款,车子买来后,也是你的名字,由于是别人使用,如果出现交通事故,首先找到的就是车主你,而且不论怎样,作为车主,如果是你车方存在主要过错,你作为车主都要承担赔偿责任。 3、如果车子出现肇事逃逸、抵押骗保之类的,你还有可能遭受无妄之灾。
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