小区游泳池被对外承包是否合法？

2021-11-05 235

普法内容

小区游泳池被对外承包是否合法要分情况。如果业主在购买商品房的时候，在配套设施里面已经记载了游泳池是属于全体业主共有，那么小区游泳池就应当是全体业主共有，开发商或物业公司在将游泳池进行外包时，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。在未经业主大会决定的情况下外包，业主可主张外包合同无效。根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等擅自占用、处分业主共有部分、改变其使用功能或者进行经营性活动，权利人请求排除妨害、恢复原状、确认处分行为无效或者赔偿损失的，人民法院应予支持。

《中华人民共和国民法典》第二百七十八条下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；（七）改建、重建建筑物及其附属设施；（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

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小区的游泳池物业可以对外承包吗
在没有成立业主委员会的情况下，物业有权将游泳池对外承包，但是所得收益的开支应扣除相关管理等费用外，应归全体业主所有。并且要与业主协商一致之后才可以。

2020-09-18 216
小区游泳池扰民怎么办
这种情况你可以找小区的物业进行投诉，小区物业不管的话，你可以找诚区管理部门去投诉。

2020-05-27 228
小区游泳池溺水谁负责
小区游泳池溺水的，若未做好保护措施，则由小区游泳池的管理人承担相应责任。管理人或者组织者未尽到安全保障义务的造成他人损害的，应当承担侵权责任，承担相应的补充责任。

2020-08-23 184

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小区游泳池不让开放合法吗
这个要看登记，游泳池不一定就是业主的。若小区游泳池产权归全体业主共有，其面积计入房屋公摊，是否对外开放就应由全体业主决定，任何单位或个人都不能强制其对外开放，否则涉嫌侵犯业主的合法权利。若产权归开发商

2022-01-31 15,340
在小区内收费游泳池游泳时意外割伤脚，泳池管理者应负责吗？
应该承担赔偿责任。可以协商解决，协商不成可以诉讼。

2022-10-25 15,340
游泳池员工与户外泳池都签什么合同
如果是就职，泳池员工也是需要签订劳动合同的。这个与其他用人单位没有任何区别。希望我的解答能帮到你

2022-10-25 15,340
游泳池小孩游泳受伤赔偿标准
到游泳馆进行游泳，如果是购票的话，则与游泳馆方形成一种服务合同的关系。游泳馆负有保证其游泳设施安全适用的义务。可以与游泳池方协商，协商不成的情况下可以诉讼。可主张的赔偿主要为：医疗费、误工费、住院

2022-01-29 15,340

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住宅小区跳广场舞是否违法
住宅小区跳广场舞是否违法，要按照实际情况来定。广场舞属于群众性娱乐行为，一般噪音扰民时间区域从22：00到6：00，一般会被视为休息时间，所以18：00到20：00，需要根据情节判断。如果广场舞的音乐分贝达到扰民的标准，那么跳广场舞就算是违

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工程转包合同是否合法
转包包括两种情形，即全部转包和肢解分包，不管是什么情形，转包都是非法的。工程转包是不合法的，因此签订的转包合同不会受到法律的保护。我国法律规定，承包单位不能把其承包的全部建筑工程都转包给别人，也不能把其承包的全部建筑工程进行分解以后，采

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住宅小区外墙面所有权是谁
居民住宅小区的外墙面属于全体业主所有。因为对与其专有部分紧密相联的外墙面，居民住宅小区的业主拥有合理使用的权利。合理使用的标准有：一是目的不是为了赚钱；二是为了专有部分能够更好地利用，增加专有部分的舒适度、安全，又保护了小区其他业主的共同

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