集体土地房屋补偿细则

2020-10-23 91

普法内容

至今关于集体土地上的房屋征收补偿国家还没有统一的立法，主要由各地区自行制定，补偿标准都有所不同。农村集体土地上房屋征收有两种情形： 1、城中村，即城市规划区范围内集体土地上房屋征收的情形，由于房屋所在地已纳入城市规划区范围,周边房价已商品化，如果仍按原来的农村集体土地上附着物的标准给予补偿,难以解决农民的居住问题。所以很多城市专门出台了城市规划区范围内集体土地上房屋征收补偿办法。最高人民法院行政审判庭《关于农村集体土地征用后地上房屋拆迁补偿有关问题的答复》时明确：行政机关征用农村集体土地之后,被征用土地上的原农村居民对房屋仍享有所有权,房屋所在地已被纳入城市规划区的，应当参照《国有土地上房屋征收与补偿安置条例》对房屋所有权人予以补偿安置。 2、集体土地被征收时房屋作为土地附着物被征收。农村土地及房屋征收补偿的现行法律依据为《土地管理法》。但我国《土地管理法》规定的主要是对土地补偿，并未规定房屋的补偿。集体土地上房屋在法条的表述上为“附着物”。且当下《土地管理法》是2004年8月修订的。

《土地管理法》第47条第3款规定：被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定，即农村集体土地上的房屋是作为附着物与青苗一起，其补偿标准由各省、自治区、直辖市各自规定，但实践中，许多地方的省级政府将此项权利进一步下放至市、县一级的政府部门来制定相应的规范，行使此项权力。因此各地在制定这些标准时随意性较大，安置方式也不尽相同。

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集体土地征用补偿，征收房屋
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2020-01-03 228
集体土地转国有土地有什么补偿
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2020-01-14 142
集体土地住宅房屋的拆迁补偿方式具体是什么呢
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2020-05-30 62

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集体土地除房屋补偿外，土地补偿如何主张赔偿？
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2022-10-24 15,340
土地拆迁集体房屋补偿怎么算
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2022-05-17 15,340
集体土地上房屋拆迁补偿标准缺失导致集体土地上房屋拆迁补偿有效吗
法定补偿标准的缺失造成集体土地上房屋拆迁补偿随意性极大。我国《土地管理法》第四十七条第二、第三款对耕地征用的补偿费，安置补助费进行了规定并有具体的计算标准，但对因土地征用而引起的农民在宅基地上自建房

2022-01-21 15,340
这个集体土地上房屋补偿是否必须低于国有土地上房屋补偿？
集体土地上房屋的补偿标准是参照国有土地上房屋的补偿标准的，没有法律规定集体土地上的房屋补偿价格必须低于国有土地上房屋的补偿价格，如果当地政府制定的补偿标准不满意，可以先不签署补偿协议，鉴于问题过于简单

2022-10-22 15,340

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集体土地上企业拆迁如何补偿
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