转让抵押房屋合同的效力怎么认定

2020-12-30 106

普法内容

转让抵押房屋合同效力认定：如果买受人认为出卖人未告知存在抵押，有显失公平、重大误解、胁迫或乘人之危等情形的，买受人可主张撤销合同。依据合同自由和诚信原则，房屋抵押权存续期间，出卖人未经抵押权人同意转让抵押房屋的，不影响房屋买卖合同的效力。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

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如何认定抵押合同效力并认定抵押合同有效
只要是双方（完全民事行为能力人）真实的意愿表示，不违反法律强制性规定，就是有效合同。依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

2021-02-15 117
房屋转租合同的效力怎样认定房产转租合同有效
因为对履行债务具有合法利益的第三人，提出代替债务人履行债务的，对公共利益和个人利益一般不会有损害，民法典的观点是：只要不损害债权人的合法利益，债权人无权拒绝受领。

2021-04-24 96
抵押期间房屋转让的规定
1、抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。 2、抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。

2021-02-19 280

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房屋抵押人不同意转让合同效力怎么回事
法律规定抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财。但是引起不动产变动的原因行为即合同的效力，不受抵押权人是否同意转让抵押物的影响。也就是说未经抵押权人同意不影响不动产转让合同的效力。

2023-07-21 15,340
限制转让房屋抵押的产权合同如何认定?
转让合同有效。如果《抵押合同》明确约定禁止或限制转让抵押财产的，抵押人又将该抵押财产转让的，不影响转让合同效力。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的

2022-06-28 15,340
房屋二次抵押转让合同
根据担保条款的约定，因抵押人、抵押物发生变故或抵押人违反担保条款的约定，致使抵押人需提前履行义务或甲方提前处分抵押物的

2023-07-07 15,340
转让房屋抵押债权合同
房屋抵押权是指抵押权人向抵押人提供的抵押房屋，在债务人逾期不清偿债务时，按照约定或法律规定，以房屋折价充抵债务，或者出售或者拍卖抵押房屋，优先从价款中偿还。房屋抵押权转让需要办理相关登记，并通知抵押人

2021-12-01 15,340

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00:57
抵押合同无效抵押权的效力如何
抵押权的成立以抵押合同的生效为前提条件，因此，抵押合同无效，抵押权自然无效。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定可知，当事人要设立担保物权，应当依照法律的规定订立担保合同，担保合同包括：抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。除此之外

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效力待定合同怎么追认
根据合同法，效力待定的合同就包括了：1、限制民事行为能力人订立的合同；2、无权代理人订立的合同；3、无处分权人订立的合同。要使这三类合同有效，相关权利人必须进行追认。而法律规定的追认方式，就包括了明示和默示这两种方式。一般情况下，相关权利人

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00:59
抵押合同有优先受偿的效力吗
抵押合同有无优先受偿效力，要分情况讨论：1、如果是以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立，此时抵押合同具有优先受偿的效力；2、如果是以不动产抵押的，抵押权自抵押合同登记时设立。如果抵押合同没有经过登记的，抵押权不能成立，此时抵押合同不具有

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