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不能。房产抵押时,如果是转让方式取得土地使用权的,其所依附的国有土地使用权实际上已经同时抵押了。如果是划拨方式取得的土地使用权,根本就无权抵押;对于集体土地使用权而言,国家规定不得单独抵押。
土地抵押需要拍卖房产。根据规定,土地抵押后,该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。就该土地实现抵押权时,应当将该土地上新增的建筑物与土地一并处分,但新增建筑物所得的价款,抵押权人无权优先受偿。土地抵押需要拍卖房产,只是处分房产所得的价款不能用
民法典房产抵押权能与债权一同转让,不能单独转让。抵押权可以随债权而移转,但抵押合同中约定主债权让与时抵押权不随同移转的除外。抵押权转让时应签订抵押权转让合同并办理抵押权变更登记,抵押权转让后,原抵押权人应当告知抵押人。
土地抵押房产不能交易。因为土地使用权抵押时,其地上建筑物、其他附着物随之抵押。抵押的房产除非抵押权人同意,否则不得转让。 依据我国相关法律的规定,经抵押权人同意,抵押房地产可以转让或者出租。 抵押房地
土地和房地产不能分开抵押。根据法律规定,土地使用权抵押时,地上建筑物等附着物抵押。当地上建筑物和其他附着物被抵押时,其使用范围内的土地使用权将被抵押。房屋所有权依法抵押的,房屋占用范围内的土地使用权必
被查封的土地不能抵押。根据法律规定,下列房地产不得设定抵押,包括依法查封的房地产:(一)权属有争议的房地产;(二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;(3)列入文物保护的建筑物和具有重要纪念意
抵押房产能买卖,但是要通知抵押权人,并得到其同意。 依据我国相关法律的规定,抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,中国土地的所有权的主体只能是国家或者是集体,自然人或者组织只享有土地使用权。但是关于土地使用权能否抵押需要分情况讨论:以出让方式取得的建设用地使用权能够抵押;以招投标方式取得的农村土地使用权可以抵押;
土地使用权抵押,指的是债务人将其所有的土地使用权作为偿清的担保,而不转移占有的行为。土地的使用权在抵押关系生效之后,当债务人不履行或者债务到期后没有能力履行债务时,抵押权人可以直接向法院申请拍卖,该债务人抵押的土地使用权,拍卖的价款优先抵偿
土地使用权抵押注意事项如下: 1、土地使用权必须在取得土地使用权证后才能办理抵押。如果尚未缴纳土地出让金,或尚未办理使用权证,则该土地使用权不能办理抵押。 2、土地使用权的抵押必须有明确的书面约定。抵押权人和抵押人应当就土地使用权抵押行为签