以房抵工程款协议效力

2021-03-22 295

普法内容

首先，由于建设工程的特殊性，承包人投入的建筑材料和劳动已经物化到工程中，施工合同无效，不宜恢复原状，而是适用折价补偿的方式。因此，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第2条规定：建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。即不论施工合同有效与否，发包人都负有支付工程价款的义务。其次，《合同法》第286条规定：发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付。发包人逾期不支付的，除建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请法院将该工程依法拍卖。承包人就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。承包人行使优先受偿权的方式可以协议折价，那么，在施工合同无效的情况下，参照该条款的约定，以房抵工程款应该也是法律所允许的。再次，以房抵债协议为当事人对欠付的工程款进行结算的约定，性质上属于发包人与承包人对既存债权债务关系的清理。相较于施工合同，以房抵工程款的协议具有相对独立性。《合同法》第98条规定：合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。根据该条款的立法精神，即使合同无效，双方对无效合同进行清算，终结债权债务，其意思自治应该得到尊重，以稳定社会关系。最后，根据诚实信用原则，如果允许发包人在达成以房抵工程款协议后，以无效为由逃避履行义务，会造成权利义务的失衡。

《中华人民共和国民法典》第八百零七条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

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货款抵房款协议
首先写双方姓名、电话等个人信息。本着诚信、公平、互惠的原则，经双方友好协商，特签订此协议。然后列举双发达成的协议，最后双方签名并写明签订日期。

2020-01-24 96
以房抵债协议是否有效房抵债协议是否有效
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2022-05-20 124
欠款抵扣购房款的协议有效吗
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2021-02-21 135

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抵顶工程款，，这样的协议是否有效？
一般说的小产权房是指没有正规报建手续和用地手续的，以房抵债也是房屋流转的一种形式，没有正规建房手续的小产权房流转，在法律上是无效的。如果你是工程款一方，万一所谓的产权人反悔，则可能抵债协议无效。

2022-10-23 15,340
建设工程以房抵债协议是否有效? 如何补偿
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购房贷款抵扣协议可以是否有效
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2022-06-14 15,340
以物抵债协议的效力是什么意思？
对以物抵债协议的效力、履行等问题的认定，应当以尊重当事人的意思自治为基本原则。一般而言，除当事人明确约定外，当事人于债务清偿期限届满后签订的以物抵债协议，并不以债权人现实地受领抵债物，或取得抵债务所有

2022-07-13 15,340

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复婚后离婚协议效力怎样
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夫妻忠诚协议的法律效力
夫妻忠诚协议的法律效力如下：夫妻忠诚协议本意在于，夫妻之间应该相互忠实。《中华人民共和国民法典》允许，夫妻对双方在真实意思表示下进行约定，且形成的协议对双方具有约束力。若忠诚协议是双方真实意思表示，那么该协议并不违反法律规定，是合法有效的，

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抵押登记的效力
动产抵押登记的效力是一种对抗效力。因为动产的抵押权设立是以交付而生效要件的，未办理抵押登记并不影响抵押权的成立，但是不可以对抗善意第三人。《动产抵押登记办法》规定，动产抵押登记流程，具体如下：1、抵押窗口办理人员一次性告知所需要的资料，准备

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