拆迁安置，你该如何选择安置房,有哪些规定
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房屋拆迁补偿，有两种补偿方式：一是货币补偿、一是房屋产权调换，被拆迁人可以自行选择任一补偿方式。 安置房是基于被拆迁人选择房屋产权调换的补偿方式而产生的。 在拆迁实践中，大部分被拆迁人会选择房屋产权调换的补偿方式。 因为现在的征收拆迁大都集中在农村，农民因为生存技能单一，如果选择一次性的货币补偿，那农民是很难协调和把控巨额补偿费和基本生活之间的融合关系。 因此大部分被拆迁农民会选择置换一套或是几套房屋(即安置房)和部分货币补偿的拆迁补偿方式。 在大部分被拆迁农民朋友意识里，这至少能保证自己以后不流落街头。 但是理想很丰满，现实很骨感。 在明律师根据多年的拆迁案件代理情况发现，被拆迁人选择安置房的拆迁补偿方式，普遍会出现这样的问题。 即： 1、房屋征收部门经常会迟延履行安置协议或者不履行安置协议，理由通常是安置房尚未修建完成。 2、在安置时，被征收人会发现实际回迁地与当初征收方承诺的回迁地不一致，而在安置协议里也没有明确约定 不可否认，目前的拆迁安置房确实存在很多问题。 比如：安置房地段不好、房屋质量不过关、不能按期交房等，种种问题也直接影响到了被拆迁人的利益。 可即使安置房有这样那样的问题，却也是拆迁补偿中必然的存在形式，也是被拆迁人不得不选择的一种补偿方式。 因此，如何选择好安置房，对被拆迁人来说也是在面对拆迁补偿时候的一项必备技能。 那到底怎么才能选择好安置房呢?
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（一）家庭成员内部对拆迁安置房分配有异议的，无法确定合法权益人； （二）无产权的拆迁安置房导致无法办理产权证； （三）交易时间漫长，房价变动可能性大，存在一房多买的可能； （四）在等待过户的时间内因出售方自身债务纠纷，导致拆迁安置房被债权人申请法院查封。
拆迁安置房补偿有房屋基地补偿费、房屋补偿费及装修费、拆房安置费和搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机补偿、非住宅房屋营运损失补偿等相关费用。
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10,041 2022.04.17 -
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