被执行人所有的房屋或者抵押权人所拥有的房屋，法院可以执行拍卖吗
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你所说的“只能查封，不能拍卖”，是最高人民法院2005年1月1日发布生效的规定：“对被执行人及其所扶养家属生活必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”这个规定对银行实现抵押权产生一定影响。11月14日，最高人民法院又发布了从12月21日起生效《关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》。该规定的主要内容是：对于被执行人所有的，已经依法设定抵押的房屋，法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。但法院应当给被执行人6个月的期限，在此期限内，不得强制被执行人及其所扶养家属迁出该房屋。宽限期届满后，被执行人仍未迁出的，法院可以强制其迁出。对于被执行人无法自行解决居住问题的，由申请执行人为其提供临时住房，被执行人应当交付租金，租金从房屋拍卖款中扣除。由此，法院的行为并没有不妥之处。
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有抵押权的房屋是可以强制执行的。根据《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第一条规定，对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。第二条规定，人民法院对已经依法设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋，在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人六个月的宽限期。在此期限内，被执行人应当主动腾空房屋，人民法院不得强制被执行人及其所扶养家属迁出该房屋。由此可见，有抵押权的房屋可以强制执行，但是需要给被执行人六个月的宽限期，在作出裁决后的六个月之内，应当主动腾空房屋，在此期间法院不能强制被执行人及其家属迁出该房屋，宽限期过后可以强制迁出。
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2022-03-07 15,340
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