浅议土地使用权出资在验资中应注意的问题有哪些
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浅议土地使用权出资在验资中应注意的问题是： 作为一项无形资产，土地使用权可作价出资入股。但近几年爆发的验资诉讼案件中，涉及土地使用权出资资格、评估作价、变更登记等方面的问题较多。笔者在此结合自身工作实践，谈谈土地使用权出资在验资中应注意的问题。 —、土地使用权并不是都能用于出资 根据《公司法》规定，股东可以用货币出资，也可以用实物、工业产权、非专利技术、土地使用权作价出资，但并不是所有的土地使用权均能用来出资。以划拨土地使用权出资的，使用人应当向市、县人民政府土地管理部门申请办理土地使用权出让手续后，方能作为出资;城市规划区内的集体所有的土地应当先依法征为国有土地后方能作为出资;农村和城市郊区的集体所有的土地(除法律规定属于国家所有的除外)，应当经县人民政府登记注册，核发证书，确认所有权后方能作为出资。在落实土地使用权产权证明时，对划拨土地和集体用地应特别关注，如未按规定办理相应手续的，即便是拥有土地使用权证也不能用来出资。 二、土地评估报告并不是都能用作验资证据 根据《公司法》规定，对作为出资的实物、工业产权、非专利技术或者土地使用权，必须进行评估作价，核实财产，不得高估或低估。由于评估的责任不能替代或减免验资的责任，因此在验资过程中，注册会计师必须认真查阅评估报告，了解评估目的、评估范围与对象、评估基准日、评估假设等有关限定条件是否满足验资的要求，比如评估目的为抵押贷款或转让的评估报告就不能用于验资;关注评估报告的特别事项说明和评估基准日至验资报告日发生的重大事项是否对验资结论产生影响，比如特殊事项说明中披露该土地已作抵押，或评估基准日后该土地涉及诉讼，则此评估报告也不能用于验资;了解评估作价是否合理，如明显偏高或偏低，也不易使用;了解出资方的性质，如为国有，其土地使用权的评估结果应经财政(国有资产管理)部门或土地管理部门进行确认;如为非国有，其评估结果须经各投资方
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土地入股融资存在的问题有： 1、土地承包经营权入股的正当性争议； 2、平等协商、自愿、有偿原则的落实障碍； 3、改变入股土地的农业用途时有发生； 4、土地入股经营失败后处置困难。
法院拍卖土地使用权应该注意的问题： １、及时有效的查封 不论土地使用权被抵押与否，在法院依法处置前，都应进行查封，这是执行的基础。 ２、合法的评估 根据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定》第４７条的规定，在对土地使用权进行拍卖前，“应当委托依法成立的资产评估机构进行价格评估”。 ３、公正的拍卖 委托合法的拍卖企业是公开拍卖的前提。 ４、有效的转移 拍卖成交后，执行法院应及时将拍卖标的物转移给买受人。
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签订股权出资协议应注意哪些问题签订股东出资协议应注意的重要问题包括： 1、明确股东出资的违约责任； 2、明确出资方式、出资额和出资时间； 3、股东以非货币财产作价出资的，应当委托评估机构评估作价。
2020.04.19 177 -
签订股权出资协议时应注意哪些问题注意下列问题：1.首先要审查股东资格。2.要明确出资额及出资方式。股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资。3.要明确约定出资的时间及财产权的转移手续等问题。4.明确股东出资责
2020.08.01 75 -
股东在签订出资协议时应注意哪些问题签订股东出资协议应注意以下重要问题： 1、明确出资方式、出资额和出资时间； 2、股东以非货币财产作价出资的，应当委托评估机构评估作价； 3、明确股东出资的违约责任。
2020.03.21 110
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土地使用权的抵押应注意哪些问题
1.无偿取得国有划拨土地使用权的不能直接抵押。国营企业和集体企业由于历史原因，占有和使用城镇国有土地。上述企业对这类无偿划拨的土地只有使用权，没有处置权，更不能用划拨土地作为抵押物。2.土地使用权抵押
2021-04-07 15,340 -
商标在使用中应注意哪些问题
(一)注册商标应严格按照《商标注册证》上核准注册的商标和核定使用的商品或服务使用。 (二)商标注册人不得自行改变注册商标的文字、图形或者其组合;不得自行改变注册商标的注册人名义、地址或者其他注册事项。
2021-09-01 15,340 -
土地使用权转让过程中有哪些要注意的问题
转让过程中应注意的问题：（一）符合转让条件，土地使用权转让根据土地来源包括转让土地使用权和转让土地使用权，转让土地使用权分为转让土地使用权开发土地使用权转让和转让项目开发土地使用权转让。房地产开发商必
2021-10-25 15,340 -
股份有限公司股权投资验资报告中应注意哪些问题
一、验资证明 验资证明是会计师事务所或者审计师事务所及其他具有验资资格的机构出具的证明资金真实性的文件。依照《公司法》规定，公司的注册资本必须经法定的验资机构出具验资证明，验资机构出具的验资证明是表明
2022-03-07 15,340
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工程验收应注意哪些问题工程验收应当注意以下两个问题：第一就是工程是否符合竣工验收的必备条件。工程竣工验收需要具备的条件包括了完成建设工程设计和合同约定的各项内容，有完整的技术档案和施工管理资料，质监站责令整改的问题已全部整改完成；第二就是要严格按照工程竣工验收程
3,787 2022.04.15 -
01:04
土地使用权出租的条件有哪些土地使用权出租的条件有： 1、出租人必须是通过出让依法取得国有土地使用权的受让人。出租人持有国有土地使用权证书，才能对土地享有处分权，合法地转移其土地使用权； 2、土地使用权出租时，出租人不仅需要具有土地使用权证，而且还要具有地上建筑物、其
1,055 2021.04.25 -
01:16
土地使用权抵押注意事项土地使用权抵押注意事项如下： 1、土地使用权必须在取得土地使用权证后才能办理抵押。如果尚未缴纳土地出让金，或尚未办理使用权证，则该土地使用权不能办理抵押。 2、土地使用权的抵押必须有明确的书面约定。抵押权人和抵押人应当就土地使用权抵押行为签
1,199 2022.04.15
