银行为什么不愿受理农村土地产权抵押？
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
一、农用地自身价值低一亩地租金多少钱一亩地扣除各种成本能赢利多少相信从事农业的人大体都心里有数。土地收益情况直接决定了土地本身的价值。一亩地一年扣除成本毛利仅有几百块钱，直接决定了农地评估的价值上限，撑死了不可能比这个数高，然后以后再打个对折，唉，少的可怜。在加上农村土地流转范围在现行的法律制度下，仅仅被局限在集体范围内，也在一定程度上压低了农地本身的价格。二、当个标的过小，加大了银行的管理成本银行偏爱国企有目共睹，一笔贷款几个亿下去，一个银行员工可以管理近百亿的贷款。在农村呢，以一份贷款5万算（乐观估计），需要20万家农户才能达到百亿规模。而一个银行员工累死也跟踪管理不了20万农户。难道要银行扩招10万倍这个成本谁都承受不起啊。三、违约处置难度大1、土地流转市场不发达，农户违约银行将土地变现成本高2、一户一宅的制度，且交易范围局限在集体，使得宅基地找不到合适的买家3、农地承担的社会保障功能并未完全消失，使得银行不敢拿农民的“吃饭地”随意处置。（小心农民跟他拼命）四、农村土地并不是合格的抵押品合格的抵押品要求：1、要可以被处置（农地承担部分保障功能，不符合）2、容易变现（农地不符合，变现难度大）3、抵押人失去抵押品得感觉到疼（农地不符合，即使被抵押，还是农民来耕种）因此，除了政策性银行，商业银行对农村土地抵押异常谨慎（只有锦上添花，哪有雪中送炭）。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
耕地使用权可以进行抵押。 以适应“三权分置”后土地经营权入市的需要，《民法典》物权编增加土地经营权的规定，并删除耕地使用权不得抵押的规定。
农村宅基地使用权不可以抵押。根据法律规定，下列财产不得抵押，其中包括宅基地使用权： (一)土地所有权; (二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外; (三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施; (四)所有权、使用权不明或者有争议的财产; (五)依法被查封、扣押、监管的财产; (六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
-
农村土地是否可以进行抵押？乡镇土地不能单独抵押。我国实施地随房走、房随地走、房地一体的原则，土地抵押时其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让，同时应当按照规定办理过户登记。
2020.10.29 120 -
农村集体土地使用权怎么抵押农村集体土地使用权抵押条件如下： 1、不属于不可抵押的农村集体土地使用权，如耕地、宅基地等集体土地使用权； 2、集体经营性建设用地使用权以出让方式取得的可以抵押。
2021.04.18 415 -
-
用农村土地抵押也能去银行吗
用农村土地抵押能去银行贷款。我国有相关法律规定，土地承包经营权、宅基地使用权依法不能抵押，且集体所有的土地使用权不能作为抵押。根据我国担保法，经发包方同意的农民依法承包的集体所有的荒山、荒沟、荒丘、荒
2022-10-25 15,340 -
农村林权证可以做为不动产抵押给银行吗？
下面关于办理不动产抵押登记手续的知识内容。不动产抵押进行担保的一个法律要件是抵押人与抵押权人要签定书面的抵押合同，即要以文字记载，明确双方的权利与义务。我国担保法里规定，房地产抵押须在签定抵押合同的3
2022-10-03 15,340 -
农村土地经营权抵押是什么
土地经营权抵押贷款，是指用土地的经营权（使用权）抵押给银行，从银行贷出一定比例的资金。土地的承包权（农户的）不变，所有权（村集体）也不变。因此土地经营权抵押贷款，不会发生“抵押之后地就收不回来”的现象
2022-10-24 15,340 -
土地划拨”，为什么不能抵押银行贷款
首先要明确，“划拨土地”的土地使用权属于国家，不能转让。你当时参加竞拍时恐怕没有仔细阅读“两证”的内容，特别是国有土地使用权证上标明的土地性质。产权证包括两证：土地使用权证和房屋所有权证。土地使用权性
2022-10-06 15,340
-
01:09
什么是土地使用权抵押土地使用权抵押，指的是债务人将其所有的土地使用权作为偿清的担保，而不转移占有的行为。土地的使用权在抵押关系生效之后，当债务人不履行或者债务到期后没有能力履行债务时，抵押权人可以直接向法院申请拍卖，该债务人抵押的土地使用权，拍卖的价款优先抵偿
2,117 2022.04.15 -
00:56
土地使用权能否抵押根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，中国土地的所有权的主体只能是国家或者是集体，自然人或者组织只享有土地使用权。但是关于土地使用权能否抵押需要分情况讨论：以出让方式取得的建设用地使用权能够抵押；以招投标方式取得的农村土地使用权可以抵押；
1,637 2022.04.17 -
01:35
什么是农村土地承包法根据《中华人民共和国农村土地承包法》第1条和第2条规定，为了巩固和完善以家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制，保持农村土地承包关系稳定并长久不变，维护农村土地承包经营当事人的合法权益，促进农业、农村经济发展和农村社会和谐稳定，根据宪法
3,606 2022.04.15
