关于如何向银行申请划拨土地抵押贷款，请遵循以下步骤
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通过出让方式或划拨方式取得的土地使用权,地上建有房屋的,可以进行抵押。下述材料备齐后,承办人审核并交领导批准,发给抵押许可证。项目单位凭抵押许可证即可向银行申请贷款,并与之签订抵押贷款合同。签订后,双方到土地房产局办理土地抵押登记。承办人向抵押权人核发他项权利证明书。 办理土地使用权抵押手续所需资料及程序如下: 所需资料(一式一份): 1、抵押申请书(土地分局提供文本); 2、土地使用证正本及复印件; 3、土地评估报告; 4、地上附着物权属证明材料及平面图; 5、曾经设定抵押权的土地,重新办理土地抵押手续时,应提交上次核发的他项权利证明书正本和银行开具的还款证明; 6、抵押合同和借款合同。
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向银行申请贷款时应具备以下必要条件： 1、借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人。 2、贷款用途明确合法。 3、贷款申请数额、期限和币种合理。 4、借款人具备还款意愿和还款能力。 5、借款人信用状况良好，无重大不良信用记录。 6、贷款人要求的其他条件。
符合条件的划拨土地使用权可以进行抵押贷款，但必须交纳抵押期间的土地出让金，需缴纳的费用：他项权利登记发证的登记费、工本费。
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一、所需资料 1、抵押申请书(土地分局提供文本); 2、土地使用证正本及复印件; 3、土地评估报告; 4、地上附着物权属证明材料及平面图; 5、曾经设定抵押权的土地，重新办理土地抵押手续时，应提交上次
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