房子付清后还能转让吗?
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问题我贷款购买了一套商品房，今年7月底入住，此时贷款还没付清，但我想在入住时对其进行转让，请问该如何办理解答：由于涉及到购房人与贷款银行、购房人与开发商以及我国房地产管理的不同主体、不同部门之间的法律关系，因此，要解决这一问题，势必要分析不同的法律关系所涉及到的权利义务。这一问题的解决，由于在理论上和实践中有不同的认识和作法，所以，必须依据我国《贷款通则》、《个人住房贷款管理办法》和其他相关法律法规，从两方面对此进行解释。一、在理论上，如果购房人以商业贷款的形式购买了商品房并且在尚未办理入住手续之前对房屋直接转让的，那么其行为是无效的。理由是在《购房合同》签定后，购房人只是依据合同取得了一种请求交付房屋的权利，而并没有取得合法有效的《房屋产权证》，其作为房屋所有人的法律地位尚没有最终确定。而依据我国《房地产管理法》和《合同法》的有关规定，对于房屋等不动产的转让，以转让登记为合同生效的条件，而尚未竣工的房屋，即俗称的“楼花”没有房屋他项权利证书，所以其转让房屋的行为在理论上是不能成立的。二、在实践中有可能出现的变通的作法：首先，在开发商方面，对于购房人的要求，经过协商，开发商有可能在不影响房屋出售的前提下，同意变更购房人并签定新的合同。但一般情况下，开发商可能会扣留购房人的定金或按合同约定的其他违约责任追究其责任。但不管哪种方式，由此所产生的费用都需要由购房人承担;其次，在银行方面，必须要解决的是已经贷出的款项如何归还，然后再确定新的贷款人，签定新的贷款合同。操作过程中可能会由开发商回购或由原购房人归还贷款，终止原贷款合同的履行，然后重新对新的接受转让的一方审核并发放一笔新的贷款。总之，在遇到上述情况的时候，由于不同的开发商、不同的银行可能会采取截然不同的方式来处理，所以结果可能会不完全一样，但实际上，购房者转让的行为往往难以实现而且要承担一定的费用或损失。
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贷款未还清的房子经抵押权人同意可以转让。经抵押权人同意，可以采取转按揭的方式转让设有抵押的房屋，但在还清全部贷款、解除抵押登记后方能进行过户。
已付首付,但还未交房的房子不可以转卖，房子在未办出产权证明时是不可以买卖的，即使现在签了买卖合同，也是无法在房管部门办登记过户的，只能做二手房交易。
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贷款未还清的房子能否转让未还清贷款的房子在实际操作中是可以买卖的，但要在前期做好相应的工作。具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。 转让未还清贷款房产可以采取下列方式转让： 1.转按揭。把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款
2020.03.15 88 -
贷款未还清的房子可以转让吗可申请提前还款偿还完剩余贷款后，再出售如果房主有足够的资金，可咨询贷款银行，申请提前还款。等到贷款偿还完毕之后，就可以办理出售以及房屋更名手续。由于在房屋按揭还款期间，房屋产权证上存在“房产抵押”字样，所以房主需要等到还清银行贷款之后，携带
2021.02.09 363 -
房产抵押后还能转让吗房屋被抵押后不能转让。法律规定了，权属有争议的房屋不得转让。房屋被抵押后，房屋的物权就存在瑕疵，转让受到一定的限制。所以，房屋被抵押后不可以进行转让。 《城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让： (一)以出让方式取得土地使用
2020.04.05 100
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贷款未还清的房子能转让吗？
贷款未还清的房子是可以转让的，但是在转让时，应当向买方说明该情况。根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
2022-06-02 15,340 -
贷款未还清的房子能转让吗
首先，未还清贷款的房子在实际操作中是可以买卖的，但要在前期做好相应的工作。而具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。根据法律规定，有下列情形之一的房地产，不得转让：(一)房地
2022-09-13 15,340 -
贷款未还清的房子能否转让
这是当下二手房交易中最多应用的模式，适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然
2022-08-15 15,340 -
房子交首付能转让吗
可以。按揭中的房子，交了首付可以转让，这属于二手房交易。只有产证已经办好，才可以正常交易，交易过户前要把你的银行贷款还清(按揭还款不足一年就提前结清，要付违约金给银行)。《商品房销售管理办法》第三十条
2022-06-01 15,340
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01:21
股权质押后还能转让吗股权质押后，原则上不能转让，除非质权人同意出质人转让其出质的股权。因为股权质押是为债务提供担保，当债务人不能清偿债务时，债权人，也就是质权人，有权要求将质押的股权出售变现，用于偿还债务。如果未经质权人同意，出质人就转让质押的股权，必然会侵害
2,290 2022.05.11 -
00:51
房子交了定金能转让吗房子交了定金是可以转让的。如果是购买的一手房，而开发商没有特别规定是可以转让给别人的。但是如果合同上有规定不允许转让，就不可以。如果是二手房的话可以跟购买的房主进行协商。定金是指为保证合同的履行，消费者预先向家具销售者，也就是卖方，交纳一定
2,227 2023.08.10 -
00:56
交过首付还能退房吗交了首付之后也是可以申请退房的。如果存在以下三种情况，购房者是可以要求开发商退房退款的：第一，购房者与开发商签订的购房合同无效的时候，购房者可以要求退房退款。例如开发商的证件不全，属于违规操作，与买房人签署的合同属于无效合同；第二，开发商向
3,035 2022.04.15
