婆婆把贷款剩下的房子给我按揭怎么办
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有贷款的房子要转到老婆名下需要先把贷款结清,解除抵押,然后办理过户。房贷未还清,房子并不属于借款人,无法过户给他人。房产过户需要双方拿着身份证、房屋产权证、登记申请书等材料,到房屋登记机构申请房屋所有权变更登记。
一般情况下是不能转的,房屋在银行办理了贷款,虽然对开发商而言,您已经付了全款,就拿到了房屋的产权,但由于您的该项产权在银行有办理登记,银行属于您的抵押权人,在房贷未还清之前,无论您做什么交易,买卖、过户、赠与等房管局都是不会受理办理的。如果你想要办理过户登记,有两种途径:一是征得您的抵押权人银行的同意。但这中方法基本上是行不通的,在实践中,银行基本上是不可能同意的,除非受让人与银行达成一致意见,并且您转让所得的价款是需要向抵押权人提前清偿债务或者提存的。二是提前还清贷款。如果您暂时没有钱还清贷款,您可以选择到别处贷款或者与受让人协商转让的价款,由受让人替您先把银行的贷款还清,然后瓶银行开具的贷款结清证明去房屋所在区产权登记部门注销银行的他项权利后,房屋就可以自由交易了。
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