买卖不动产合同中的房产证上写的有铺面使用权，房产证有法律效力吗
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本人朋友张某因缺资金做生意，去年将其1间铺面以八万元卖给李某，卖房时签有售购房合同，李某已付清房款，因张某回汕头做生意走得快，未来得及与李某办理房屋过户手续，李某因此为取得该铺面的“房产权证”。今年，张某从汕头回来，又想从李某手里卖回已出售的铺面，李某不同意。张某的另一朋友告诉张某：这间铺面还没有办过户手续，房产证李某还没拿到，你有权将房款退给李某，收回铺面。要么到法院起诉，要求李某将铺面交还你，你将他的购房款还给他。不然，房产证在你手中，你让他赔偿你一年的租金。否则，你不与他办理房产过户手续。请问，张某若按其朋友的说法到法院起诉，法院会判李某赔偿给张某一年的铺面租金吗？李某享有对该铺面的受益权是从签订售购房协议，交清购房款之日起算呢？还是要等到他取得房产证之日才起算？为什么？答复：你好，首先，应该明确张某与李某之间所签订的房屋买卖合同的效力问题。根据《城市私有房屋管理条例》第六条、第九条的规定，城市私有房屋所有权转移时，须到房屋所在地房管机关办理所有权转移变更登记手续。买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明信和身份证明，到房屋所在地机关办理手续。由于张某与李某双方并没有办理该房屋的产权转移变更登记手续，违反了上述条例的规定，因此，他们双方所签订的房屋买卖合同并未生效，不受法律保护。张某可以反悔，由李某退房给张某，张某退款给李某。至于双方退房、退款后应如何处理，应视双方的过错程度，以及双方所受到的损失的大小，由双方按各自过错的大小赔偿对方的经济损失。
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无房产证的买卖合同有法律效力的。但房屋所有权不发生效力。根据相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，自记载于不动产登记簿时发生效力。
无房产证的房屋依法订立的买卖合同有效，但房屋所有权不发生效力。根据相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，自记载于不动产登记簿时发生效力。
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没有房产证的房子买卖合同有法律效力吗签订合同的行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实并且不违反法律和社会公共利益的情况下，签订的合同有效。房屋买卖双方就尚未取得房屋产权证书的房屋签订房屋买卖合同的，该合同不会因标的房屋为无证房屋而无效，但因为不能取得房产证导致买方不能按约
2021.03.23 92 -
没有房产证的房子买卖合同有法律效力吗？签订合同的行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实并且不违反法律和社会公共利益的情况下，签订的合同有效。房屋买卖双方就尚未取得房屋产权证书的房屋签订房屋买卖合同的，该合同不会因标的房屋为无证房屋而无效，但因为不能取得房产证导致买方不能按约
2021.03.29 78 -
无产权证的房屋买卖合同不具有法律效力吗合同是否有效与房屋是否有产权证无关，只要合同是依法签订的，就是有效的。 一般情况下，签订完房屋买卖合同但未办理房产登记的，购房人不拥有房屋的产权。物权变动以登记为生效要件，但这并不影响买卖合同的效力。如果对方反悔，可以向人民法院提起诉讼。
2021.04.14 67
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有房产证的房产买卖合同有法律效力吗
视具体情况而定。如果具备以下要件就是有效的： (1)合同当事人具有相应的的民事权利能力和民事行为能力； (2)合同当事人意思表示真实； (3)合同不违反法律或者社会公共利益。买卖合同是出卖人转移标的物
2022-06-14 15,340 -
有房产证的房子买卖合同有法律效力吗
视具体情况而定。如果具备以下要件就是有效的： ( 1)合同当事人具有相应的的民事权利能力和民事行为能力； ( 2)合同当事人意思表示真实； ( 3)合同不违反法律或者社会公共利益。买卖合同是出卖人转移
2022-05-14 15,340 -
无房产证的房屋买卖合同有法律效力吗
一、双方当事人协商一致。 二、具备法定解除合同的条件。具备以下条件，不必经对方当事人同意，只需向对方作出解除合同的意思表示，就可以解除合同：1．当事人约定的解除合同的条件成就；2．因不可抗力不能实现合
2022-07-09 15,340 -
没有房产证的房屋买卖合同有法律效力吗
没有房产证的房屋买卖协议有法律效力。根据《民法典》第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，
2022-06-02 15,340
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01:45
房产公证有法律效力吗房产公证具有法律效力。首先，房产公证可确保房产交易行为的真实性。房产交易如果经过公证，通过公证机构严格的公证程序，就能有效地避免因意思表示不真实而引起的合同效力问题。其次，公证可确保房产交易行为的合法性。房产交易涉及的法律较多，确保房产交易
3,281 2022.05.11 -
01:10
没房产证的房屋买卖合同是否有效没有房产证签订的房屋买卖合同是有效的，因为根据我国相关的法律法规规定，合同生效条件： 1、行为人具有相应的民事行为能力； 2、意思表示真实； 3、不违反法律、法规强制性规定或者社会公共利益； 4、合同形式合法。 这也就是说只要合同满足以上四
613 2022.04.17 -
01:29
不动产证的房子可以买卖吗已经办理了不动产证的房子，只要其符合当地房管局和法律允许的房屋是可以进行买卖交易的，不动产权属证书一般是指权利人享有该不动产物权的一项证明；一般不动产权属证书记载的事项，应该与不动产登记簿的内容是一致，如果出现记载不一致的情况，一般是以不动
5,721 2022.04.17
