商业贷款买房过户需要哪些材料

商业贷款房产过户所需要的资料： 1.房地产转移登记申请表。 2.申请人身份证明。 3.房地产权利证书。 4.商业贷款房屋已设定抵押，若想过户需要应提交抵押权人同意的书面文件(银行出具)。 5.其他必要材料： ①人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书; ②非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件; ③行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明; ④以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明; ⑤属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复; ⑥拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书; ⑦房地产共有人同意转移的意见书; ⑧收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件; ⑨国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件; ⑩法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。 商业贷款过户比其他过户方式流程复杂，在资料准备的时候还需要银行出具书面文件。但购房者在办理过户的时候，如果能将过户资料准备齐全，然后按部就班的办理即可。

《城市房屋权属登记管理办法》 第十条房屋权属登记依以下程序进行： （一）受理登记申请； （二）权属审核； （三）公告； （四）核准登记，颁发房屋权属证书。 本条第（三）项适用于登记机关认为有必要进行公告的登记。 第十一条房屋权属登记由权利人（申请人）申请。权利人（申请人）为法人、其他组织的，应当使用其法定名称，由其法定代表人申请；权利人（申请人）为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名。共有的房屋，由共有人共同申请。房屋他项权利登记，由权利人和他项权利人共同申请。房地产行政主管部门直管的公房由登记机关直接代为登记。 第十二条权利人（申请人）可以委托代理人申请房屋权属登记。 第十三条权利人（申请人）申请登记时，应当向登记机关交验单位或者相关人的有效证件。代理人申请登记时，除向登记机关交验代理人的有效证件外，还应当向登记机关提交权利人（申请人）的书面委托书。