周边村庄拆迁的补偿问题
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拆迁补偿项目包括以下几个方面:首先,拆迁资产的补偿费用,包括无法迁移的土地、房屋及建筑物及其附带地上设施等,以及因实际搬移行为而引发的机器设备损失的相应赔偿;其次,停产停业损失部分,具体根据实际情况认定,一般包括实际经营所遭受的实际经济损失和预期经营损失,同时适当情况下也应考虑未来经营损失;拆迁补偿费用包括搬迁前期事宜产生的相关费用,如场地平整、拆除等,以及搬迁时产生的停工费用、调试和修复机器设备的开支、物资的拆装搬运、解雇员工的补偿支出等等;最后,拆迁政策还可能涉及到各种奖励费用,例如即期迁移费、拆迁奖金等。 被拆迁房屋的补偿标准应由经验丰富的房地产评估机构进行详细评估。同时,被征收人也享有权利自行要求进行估价。
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拆迁补偿政策是各地由各市、地、县政府根据当地实际情况制定的，不能一概而论。国家规定的拆迁补偿标准如下： 1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按平方米单价计算。 2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。 3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。 4、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
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