昆明市有哪些征地补偿

随着我国的经济不断发展，农村市场成了社会关注的焦点，因为市场经济的刺激，农村土地的使用更加匮乏，对于征地需求就会越大，对于云南来说，当地的征地补偿肯定是依据当地的经济发展现状进行制定的，另一方面也是遵循国家的征地补偿法规。据省国土厅介绍，昆明主城区征地最高补偿标准为251196元/亩。征收集体土地补偿标准与《土地管理法》第47条之规定稍有差异，不包含青苗补偿费、地上附着物补偿费，即主要为土地补偿费和安置补偿费。各地区在实施过程中可根据本地区实际情况，对征收补偿标准进行适当调整，但不得低于本次公布的标准;占用基本农田的，要按照当地最高标准予以补偿;使用国有土地的，应参照本次公布的标准执行。对于青苗和地上附着物的补偿标准，由各地区根据实际情况确定并公布实施。具体来看，昆明市五华区执行补偿分为六个档次，其中华山、护国、大观、龙翔、丰宁、莲华、红云、黑林铺、普吉为251196元/亩;红云、莲华山地区按211860元/亩进行补偿;二环北路以北、三环道路以北分别按186780元/亩、163152元/亩执行;黑林铺山地区及西翥以129610元/亩补偿，其他地区补偿标准为91080元/亩，五华区平均补偿标准为172280元/亩。盘龙区分三档：东华、拓东、联盟、茨坝、龙泉、鼓楼、金辰、青云按最高补偿标准251196元/亩;青龙及白沙河片区以211860元/亩赔付;其余地区按186780元/亩执行，盘龙区平均补偿标准216612元/亩。官渡区只分两档：阿拉街道办186780元/亩，其余地区按最高标准251196元/亩补偿，官渡区平均值为216612元/亩。西山区则因片区复杂，赔付标准分为七个档次：西苑、金碧、永昌、棕树营、福海、前卫、马街、碧鸡、龙门、国家滇池旅游度假区以最高标准251196元/亩赔付;滇池西岸(富善、西华、观音山)为200000元/亩;海口、海门、海丰、里仁、中新为187000元/亩;马街的山地区及碧鸡的长坡片区为165000元/亩;碧鸡黑乔母、猫猫箐，海口中宝、中平、云龙则按150000元/亩补偿;海口桃树、青鱼为135000元/亩;团结、海口双哨为100000元/亩，西山区平均赔付标准在主城四区中最低，为169742元/亩。相比主城四区，呈贡区的赔付标准则降低了一档，具体来看，斗南、龙城、乌龙、雨花等新城区为最高211860元/亩;斗南、龙城、乌龙、雨花除一档外，洛龙、吴家营、洛羊的补偿为180000元/亩;大渔、马金铺为150000元/亩;七甸是120000元/亩;洛龙及吴家营、马金铺山地赔付85000元/亩;其余山地部分赔付最低，为65000元/亩，整个呈贡区平均赔付135310元/亩。此外，省国土厅对昆明郊县土地赔付标准也有具体规定，东川区为为八类地区，从92400—14480元/亩不等，平均值为40233元/亩;晋宁县分六类，从140000—70000元/亩，平均为93064元/亩;富民县分四类，前三类都在11万元/亩以上，而第四类仅为26532元/亩，平均值94473元/亩。宜良分为五类，最高109584元/亩，最低35616元/亩，平均也有70560元/亩，值得一提的是，省国土厅还将阳宗海汤池片区划分在宜良县，一二类赔付标准分坝区和山地分别是120000元/亩和65000元/亩;石林县也分为五类，从90000—35000元/亩。对于滇中新区嵩明县和安宁市，赔付标准则稍高，嵩明县分七类，最高75900元/亩;安宁则只分为四类，最高为100000元/亩，最低65000元/亩。对于各郊县，平均赔付标准最高的是富民、晋宁，都在90000元/亩以上，而最低的是禄劝和寻甸，只有30000多元/亩。其实早在2009年7月1日，云南省政府就发布了《昆明市征地统一年产值及片区综合地价补偿标准》，其中昆明主城规划建设区430平方公里范围内的用地，按照25万元/亩的标准进行补偿，若集体农用地补偿高于25万元/亩的，参照集体农用地标准补偿。集体未利用地参照统一年产值标准中的耕地补偿标准执行，最低补偿标准不低于耕地补偿标准的一半。对比2009年的补偿标准，我们发现，2015年的新标准将各区更加细化，由于建成区的日益扩大，部分片区的地价在增长，最为显著的就是呈贡区，在2009年，呈贡最高补偿不过150000元/亩，而修订后的新标准已经提升到和昆明主城区相同的标准，211860元/亩，已经提高了40%。滇中新区的安宁，在2009年最高补偿标准为70847元/亩，而如今已经高达100000元/亩，石林也由原来的最高60405元/亩增长到90000元/亩因为征地涉及的范围较广，所以自己的赔付压力就会较大最为关键的就是自己权益的维护方式会有些许的变化，因此对于具体的赔偿规定，当事人一定要了解清楚，从而使自己的利益维护尽量不增加一定的风险性，但是在实际运用中许多人都会觉得事情的解决存在难度性。

根据《土地管理法》第四十七条规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。 每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。