拆迁人签订了安置协议, 发现房屋不在拆迁范围怎么办
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因被拆迁人的房屋不在拆迁许可范围之内，故双方签订的《拆迁安置补偿合同》因主体不适格，其无权与被拆迁人签订拆迁补偿协议，且违反法律行政法规强制性规定而无效。根据法律规定，集体土地上房屋拆迁的被拆迁人应当为征地范围内的房屋所有人，因被拆迁人房屋不在拆迁范围之内，故被拆迁人也根本不是签署拆迁补偿协议的适格主体。同时，因为征收集体土地、实施集体土地上房屋拆迁，应严格适用《土地管理法》、《土地管理法实施条例》之规定，在拆迁范围之外擅自实施拆迁，与房屋所有人签订所谓的《拆迁安置补偿合同》，实际上违反了法律、行政法规之强制性规定。依照《合同法》中之规定，拆迁人与被拆迁人签订的《拆迁安置补偿合同》应属无效，拆迁人故意隐瞒拆迁范围，意图对被拆迁人房屋实施拆迁，应当对被拆迁人遭受的损失承担赔偿责任。被拆迁人可以在委托律师介入后，通过信息公开程序以确认房屋不在拆迁范围之内，现实中不乏有相当部分房屋产权人不明就里签订补偿协议后房子被拆除，却不清楚自己实际并不属于拆迁范围。由于拆迁活动中，许多应当公告的内容未被公告，而被拆迁人也缺乏依法维权的意识，许多被拆迁人的合法权益便无从保障，作为被拆迁人在面对房屋征收拆迁时一定要通过多种途径了解征收拆迁项目的实质范围以及合法性，以免造成不必要的损失。城市房屋拆迁的相关规定在法律上是非常明确的，特别是对于拆迁房屋的补偿标准和安置方式有明确的规定，如果对相关情况的认定存在异议的，或者对相关拆迁赔偿的标准不清楚的，可以向当地的土地管理部门或者拆迁部门咨询，并按照规定处理。
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拆迁补偿安置协议是拆迁人与被拆迁人、房屋承租人为明确房屋拆迁补偿安置中的权利义务关系而订立的协议，是约定拆迁当事人之间民事权利义务的合同。房屋拆迁补偿安置协议是房屋拆迁双方的法律行为。协议关系主要有房屋拆迁双方当事人参加，仅有一方当事人，协议关系便不能成立。房屋拆迁当事人之间的法律地位平等。一是无论当事人双方的经济实力、政治地位如何，不允许任何一方将自己的意志强加给另一方；二是体现房屋拆迁权利义务的对等性，即一方从对方获得某项权利时，也承担相应的义务。凡显失公正的协议是可撤销的。
检查签订合同的主体是否合法：与签订拆迁协议的必须是具有法人资格的拆迁人，否则签订合同将面临因主体不明确、主体不具备承担法律责任能力而无法履行的风险。合同的主要条款要明确，很多人是第一次经历拆迁的，对如何约定合同的细节没有经验，这就导致了以后履行过程中的麻烦。
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怎么签订拆迁补偿安置协议订立拆迁协议应该注意该拆迁项目的房屋拆迁许可证、建设项目批准文件、建设用地规划许可证、土地使用权批准文件；注意拆迁人与被拆迁人的名称、工商营业执照、税务证及其他法定资质证书；注意拆迁整体方案；注意征收补偿标准；注意征收补偿方式；注意协调异议
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怎样签订房屋拆迁安置协议
1、在房屋拆迁安置需确定好房屋拆迁的补偿形式、补偿金额、付款的方式、付款的期限、安置用房的面积、地点、层次、搬迁过渡、过渡期限、违约责任以及当事人认为的应该签订的其他款项。拆迁协议签订后需送房屋拆迁管
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2022-04-27 15,340 -
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868 2023.01.04
