房屋产权-房屋共有-房屋产权过户-法律知识-法师兄

房屋产权

房产证
房产证申请需要遵循哪些步骤？

买卖房地产需要签订合同、携带相关文件前往房地产管理部门提出申请、房地产管理部门审查文件并答复受理申请、对交易价格进行核实、当事人缴纳税费、办理房屋所有权登记手续并出具房地产所有权证。买卖房地产需要完成以下步骤：（首先），买卖双方要签订房地产买卖合同；（接着），在合同签订后，双方需要携带房地产所有权证、当事人身份证明以及买卖合同等文件，前往房地产管理部门提出申请，同时申报成交价格；（然后），房地产管理部门会对提供的文件进行审查，并书面答复是否受理申请；（接下来），房地产管理部门需要对申报的交易价格进行核实，并根据需要对转让房地产进行现场调查和评估；（此外），当事人需要按照相关规定缴纳相关税费；（最后），房地产管理部门会办理房屋所有权登记手续，并出具房地产所有权证。房产证办理流程是怎样的？根据我国《城市房地产管理法》和《房屋权属登记管理办法》的规定，房产证的办理流程主要包括以下几个步骤：1. 买卖双方签订房屋买卖合同；2. 受让方缴纳契税；3. 双方到房产部门申请房屋买卖过户登记，提交相关证明材料，包括《房屋买卖合同》、《房屋权属登记证》和契税发票；4. 房产部门审核通过后，办理房屋权属转移登记，向受让方发放《房屋权属证》和《房屋登记证明》；5. 受让方持《房屋权属证》和《房屋登记证明》

2024-01-31

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房产证
申请房产证需要准备哪些文件？

办理房屋买卖手续需要提供房屋买卖合同、房屋购买和销售的统一原件、房屋外业测绘调查表、分层分户平面图原件、完税凭证、房屋买卖双方身份证复印件、房屋购买人婚姻证明复印件和结婚证原件(如果已婚)等原件和复印件。1.房屋买卖合同的原件和补充合同的原件。2.房屋购买和销售的统一原件。3、房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件。（如果房屋测绘报告为旧格式的，则还需要出具竣工验收单以及填写市房地产登记申请书，新格式只需要提供房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件就可以了。）4、完税凭证（契税缴款书）。5、房屋购买人如果已经结婚了，这样就需要房屋买卖双方带上身份证复印件，还需要带上房屋买卖双方身份证进行校验。6、房屋购买人如果已经结婚了，房屋购买人需要带上房屋购买人的婚姻证明复印件，还需要带上结婚证的原件用来校验。7、房屋买卖双方如果任何一方不能亲自到场办理，则需提供私章；如果委托办理房屋房产证第三方代办，则需要同时提供房屋购买者夫妻双方私章。房产证办理所需材料清单根据我国《房屋登记办法》的规定，办理房产证需要提交一系列材料。根据房产证办理所需材料清单，我们可以总结出以下几点：1. 房屋买卖合同：这是房产证办理的必备材料，用于证明房屋的权属关系。2. 房屋买卖发票：这也是房产证办理的必备材料

2024-01-29

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房产证
发证与购房产证有何实际意义？

购买房产时，需开立发票并妥善保管。申办房屋产权证需遵循流程：审查发展商资格、签订房屋买卖合同、办理过户手续、领取房产卖契、到房屋土地管理局登记申请、领取房地产权证。全过程需携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。购买房产时所开的发票需要妥善保管，日后在申请房产证、申请公积金贷款、迁移户口以及房屋出卖时，这些发票都是必不可少的。申办房屋产权证流程1、购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。2、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记，去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。3、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理，买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理4、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请5、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证申办房屋产权证需要哪些手续？根据我国《房屋权属登记管理办法》规定，办理房

2024-01-27

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房产证
房产证与土地使用证过户注意事项

购买二手房时,需要注意土地证和房产证上名字是否一致,购房合同和房产证上的姓名是否一致,以及贷款时银行借款合同上的抵押人是否统一等问题。如果忽略这些问题,可能会在拆迁时面临土地补偿款和房产补偿不能分离的问题。因此,在购买二手房时,双方应该仔细查看土地证和房产证,并确保它们上的信息一致。如果需要过户土地证,可以委托他人代为办理,但委托书必须存档。由于土地证和房产证上的名字不一致，无法完成过户手续。此外，购房合同、购房和房产证上的姓名也必须保持一致。如果是贷款的话，银行借款合同上的抵押人也要统一，否则不予办理。这种问题在购买二手房的过程中比较常见，尤其是在买卖双方都认识的情况下，很多人都会只注意房产证的产权问题，而忽略土地证的问题。但只过户房产证只是证明了对房屋的所有权，但土地的权限并没有取得。这种问题会在未来拆迁时体现的较为明显，土地补偿款和房产的补偿如果能分开补偿，会分别给两个人，如果不能分离，政府会要求先统一，然后才给补偿。土地证的过户可以同在双方同意的情况下进行过户，理论上需要本人到场办理公证，但也要看具体土地局的规范。委托书肯定要存档，但在开具委托书的时候可以开几份，以备后用。土地证过户需要注意的几个关键点土地证过户是房屋买卖过程中至关重要的一环,也是日常生活中常见的一项法律事务

2024-01-25

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房产证
修改房产证名字的方法

本文介绍了如何将妻子、子女和父母的名字添加到房产证上,分别介绍了两种情况:没有房产证和有贷款房产证加名字的流程,并详细说明了办理房产证加名字所需的步骤和费用。同时,也提到了没直系血缘关系的房产证加名字的流程,并说明了所需费用和注意事项。我没有房产证，需要将我的妻子、子女和父母的名字添加到房产证上。首先，我需要准备好结婚证、身份证和房产证的复印件。然后，去房屋交易部门，窗口工作人员会审核并接受我们提交的材料。最后，我们需要支付的费用包括110元的手续费、80元的手续费、25元的籍图费和5元的贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。（二）有贷款房产证加名字1、先去银行办理抵押手续变更；2、办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的，需要另外加100元；如果是组合贷款（公积金贷款＋商业贷款），需要加200元费用。3、其他的步骤和前面无贷款的流程一样。（三）没直系血缘关系的房产证加名字这样的情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。1、每平方米3元交易费。2、不满5年，5．6％的营业税加1％个人所得税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。3、万分之5的印花税。4、本合同，每本约5元（各区交易不一样）。5、男方转让50％，的税按市场价格计

2024-01-22

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房产证
兄弟共同拥有的宅基地房产证遗失后如何处理？

土地所有权和使用权发生争议时,当事人无法协商解决,则需提交人民政府处理。单位与个人之间的争议,由乡级人民政府或县级以上人民政府处理。当事人对处理决定不服时,可向法院起诉。在争议解决前,任何一方不得改变土地利用现状。宅基地使用权人需领取农村宅基地使用权申报登记表,以户为单元填写,提交土地管理部门审核。两个兄弟争夺一处宅基地的所有权或使用权时,根据土地管理法第十六条,如果当事人无法协商解决争议,那么土地所有权和使用权争议将交由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。凡是拥有宅基地的土地使用权人，须领取由土地部门统一印发的农村宅基地使用权申报登记表，以户为单元，每宗宅基地填写一份。村民使用的宅基地，必须提交由经济社、村委会二级经济组织及镇政府出具的土地权属来源证明。然后由调查组负责收集申报材料上交土地管理部门对权属进行审核。宅基地使用权争议处理程序宅基地使用权争议处理程序是针对宅基地使用权产生争议时进行处理的法律程序。根据

2024-01-17

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房屋产权调换
农村房屋的赔偿标准是什么？

本文介绍了一种农村危房改造的方法,即政府推动、农户自愿、区别轻重缓急、分批实施。政府提供政策支持,尊重农户意愿,同时严格控制建房面积和标准。通过摸清农村困难群众危房数量,实行统筹规划,分批实施,可有效提高农村居民的居住安全和生活质量。此外,规范操作程序,坚持政策公开、对象公开、补助标准公开,实行阳光操作,使改造过程更加公正、透明。政府推动、农户自愿：实现农村危房改造，政府提供政策支持，充分利用可用的资源，同时充分尊重困难农户改造危房的意愿，激发群众自主建房的积极性和主动性，靠自己的努力建设家园。2、统筹规划、节约用地：摸清农村困难群众危房数量，区别轻重缓急，实行统筹规划，分批实施。新建农房要符合土地利用总体规划、乡村规划和农房设计要求，尽量安排利用村内空闲用地、闲置宅基地和老宅基地进行建设，做到一户一宅、建新拆旧。3、经济适用、确保安全：从农村实际出发，因地制宜、分类指导，充分考虑农户承受能力，严格控制建房面积和标准，引导和帮助农户建设安全经济、美观适用的房屋。4、政策公开、阳光操作：规范操作程序，坚持政策公开、对象公开、补助标准公开，通过民主评议、张榜公示等方式，实行阳光操作。综上所述，在新农村建设过程中，村民会被安置到合适的地方暂时生活。对于搬迁的村民，国家要给补偿。目前新农村规

2024-01-16

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房产证
离婚后房产分割所需提交的材料清单

针对房产分割的离婚协议书、离婚证及离婚产业归属协议（若权利人一方请求登记，则需提交经公证的离婚产业归属协议），需要提交经公证的离婚产业归属协议。(1)针对房产分割的离婚协议书，离婚证及复印件，以及离婚产业归属协议（若权利人一方请求登记，则需提交经公证的离婚产业归属协议）。(2)离婚证、离婚产业归属协议（若权利人一方请求登记，则需提交经公证的离婚产业归属协议）及复印件。(3)对于房产分割的离婚协议书、离婚证以及离婚产业归属协议（若权利人一方请求登记，则需提交经公证的离婚产业归属协议），需要提交经公证的离婚产业归属协议。(4)房产证及离婚证、离婚产业归属协议（若权利人一方请求登记，则需提交经公证的离婚产业归属协议）。(5)身份证明及离婚证、离婚产业归属协议（若权利人一方请求登记，则需提交经公证的离婚产业归属协议）。离婚产业归属协议公证要求根据我国《民法典》第一千零四十一条规定，离婚产业归属协议公证要求包括以下几点：首先，协议应当由双方当事人依据法律、行政法规的规定办理公证；其次，协议应当明确约定双方离婚财产的分割方式、分割比例以及解决争议的方法；此外，协议应当约定财产的具体交付时间和方式，并明确双方的权利和义务；最后，协议应当约定争议解决方式，包括调解、仲裁或者诉讼。从法律的角度来看，离

2024-01-16

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房屋共有
重建老宅基地房屋应如何申请？

申请人在农村地区建造新住宅,因为现有房屋已近50年,多次整修但仍然漏雨漏风,影响外观,需要建新房。申请人现居住的房屋共有五间,90多平方米,由三家人共同居住。申请人的兄弟已成家,两家共用人数已经达到14人,人均住房面积仅有5平方米左右,现在的房屋根本就住不下。因此,建造新房非常有必要。申请人：姓名，个人介绍申请事项：申请在农村地区建造新住宅。事实和理由： 1、申请人现住的房屋，还是以前父母建的简陋瓦房，至今己近50年，虽经过多次整修，但破损处仍然较多，修修补补既难解决漏雨漏风问题，也影响房屋外观，因而建新房非常有必要。 2、我现居住的房屋一共五间，90多平方米，由我兄弟两家和我父母共计三家共同居住。我们兄弟都已成家，两家共用人数已经达到14人，人均住房面积仅有5平方米左右，现在的房屋根本就住不下，为了改善现有的住房状况，必须建新房。《中华人民共和国民法典》第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使用权的取得，行使和转让，适用土地管理法及国家有关规定。

2024-01-15

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房产证
户口迁移所需的证件有哪些？

为了迁入城市,需要准备以下材料:结婚证、户口本、身份证和迁出证明信。到迁出方开具迁出证明信,并交给迁入方的户籍管理所。过半个月,户籍科会通知去取准迁证,记得有效期内去拿。拿到准迁证后,带着它和结婚证、户口本、身份证到迁出方派出所领迁移证,同时销户。拿到迁移证后,再带着剩下一联的准迁证、迁移证、户口本和身份证到自己的户籍派出所上户,最后需要重新照相办理身份证。1.如果需要迁移出原地,则需要在本地开具一份户籍证明信,由当地户籍部门出具。如果是农村户口,则需要在当地开启相应的农村户口证明。如果不开具这些证明,那么将被默认为城市居民。2、要带你们双方的结婚证、户口本、身份证，到迁出方开具迁出证明信。3、将迁出方的证明信，交予迁入方的户籍管理所，保持电话正常有人接听，过半个月左右你户籍所属的公安分局户籍科会给你打电话通知你去取准迁证。这准迁证有两联。（切记！这准迁证有效期只有40天，别过期。）4、带上这张准迁证和你们两的结婚证、户口本、身份证到迁出方派出所领迁移证。他会撕走准迁证的其中一联，同时给迁出方销户，所以切记在准迁证有效期内回去上户，否则就成黑户了。5、带上剩下一联的准迁证、迁移证、和你们家的户口本、双方身份证结婚证到你自己户籍所属派出所上户就可以了。6、需要重新照相办理身份证。需要哪

2024-01-12

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