问：以房养老到底怎么养
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所谓住房反向抵押养老保险，是将反向抵押与终身养老金相结合的养老保险业务。1、首先，这种保险版的住房养老是将住房抵押和终身养老金结合起来，保险年龄为60－85岁，拥有完全产权的老年人。2、老年人自愿将房地产抵押给保险公司，继续拥有房屋占有、使用、收益和抵押权人同意的处置权，并按约定条件领取养老金，直至死亡。3、老年人死亡后，保险公司获得抵押财产处置权，处置所得优先用于支付养老保险费用。4、关于房价的涨跌和房子未来的归属，幸福房来宝Ａ款是一种非参与式的以房养老产品，即保险公司不参与分享房产增值收益（未来房产增值部分将归继承人所有），但承担房价下跌和长寿支付的风险。投保后，老年人可以终身领取固定养老金，不受房价下跌影响；老年人一百年后，其子女或指定继承人将有优先权赎回房屋，或交给保险公司处置房产。保险公司费用偿还后，剩余的将归继承人所有。五、目前保监部门许可的以房养老试点机构只有幸福人寿。6、表现形式（1）子女养老，财产由子女继承；（2）抚养人养老，财产由抚养人继承；（3）租大房子再租小房子，用房租差价养老；（4）租房出售，自己住老年公寓，用租金或售房款养老；（5）卖大房子，换小房子，用差价养老；（6）出售房屋，然后租回原住房，用这笔钱支付租金和养老金；（7）将房屋抵押给有资质的银行、保险公司等机构，每月从机构获得贷款作为养老金，老年人继续住在原住房，死后用房屋偿还贷款。
《城市商品房抵押管理办法》
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以房养老是利用住房寿命周期和老年住户生存余命的差异，对老年住户拥有的房产资源以及死后住房尚余存的价值通过抵押提前套现变现，按照约定条件领取养老金直至身故，身故后抵押权人获得抵押房产处置权。
“以房养老”又称反向抵押养老保险，即拥有房屋完全产权的老年人，将其房产抵押给保险公司，继续拥有房屋占有、使用、收益和经抵押权人同意的处置权，按照约定条件领取养老金直至身故；在身故后，保险公司获得抵押房产处置权，处置所得优先用于偿付养老保险相关费用。
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